광주지방법원 순천지원·2025타경624·물번 1·진행

전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 35

토지 546165.17 · 건물 33099.83

법정지상권농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 55%
1억 5,530만원155,301,000원
감정가2억 8,237만원
보증금 (10%)1,553만원
담당계 경매4계 · (061)729-5324(구내:5324)
접수일자 2025.09.16개시결정 2025.09.17청구금액 131,911,827매각기일 2026.06.22
01

사건기본내역

사건번호
2025타경624
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.16
개시결정일자
2025.09.17
담당계
경매4계 · (061)729-5324(구내:5324)
청구금액
131,911,827원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
가압류권자배당요구권자
채권자채무자겸소유자
근저당권자교부권자
지상권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.30매각기일경매법정(제108호)277,322,840원유찰
22026.05.11매각기일경매법정(제108호)194,126,000원유찰
32026.06.22매각기일경매법정(제108호)155,301,000원진행
42026.06.29매각결정기일경매법정(제108호)-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 35--
2토지전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 37--
3토지전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-1--
4건물전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-1--
5토지전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-2--
6토지전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-3--
7토지전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-4--
8토지전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-5--
9토지전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-6--
10토지전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 47--
11토지전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-1--
12토지전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-2--
13토지전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3--
06

물건기본정보(1/13)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546165.17
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
06

물건기본정보(2/13)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546165.17
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
06

물건기본정보(3/13)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546165.17
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
06

물건기본정보(4/13)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546165.17
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
06

물건기본정보(5/13)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546165.17
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
06

물건기본정보(6/13)

물건번호
6
물건용도
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546165.17
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
06

물건기본정보(7/13)

물건번호
7
물건용도
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546165.17
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
06

물건기본정보(8/13)

물건번호
8
물건용도
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546165.17
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
06

물건기본정보(9/13)

물건번호
9
물건용도
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546165.17
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
06

물건기본정보(10/13)

물건번호
10
물건용도
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546165.17
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
06

물건기본정보(11/13)

물건번호
11
물건용도
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546165.17
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
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물건기본정보(12/13)

물건번호
12
물건용도
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546165.17
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
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물건기본정보(13/13)

물건번호
13
물건용도
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546165.17
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
07

특이사항

일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2023-11-14
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 소재 '대방마을' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경 및 임야지대임.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 소형 차량 접근 가능하여 대체로 무난시 됨.
3) 형상 및 이용상태
1), 10) : 부정형으로 휴경지임. 2) : 부정형으로 전임. 3), 9) : 유사 방형으로 축사부지임. 5), 7) : 부정형으로 도로임. 6) : 부정형으로 전기타임. 8) : 부정형으로 축사부지임. 11) : 부정형으로 임야기타, 도로임. 12), 13) : 삼각형으로 임야임.
4) 도로 및 접면상태
1), 2), 10) : 맹지임. 3), 8), 12): 남동측으로 세로에 접함. 5), 7) : 도로임. 6) : 지적도상 맹지이나 현황 남측의 세로를 통하여 출입함. 9) : 지적도상 맹지이나 동측의 세로를 통하여 출입함. 11) : 서측으로 세로에 접하며, 토지내로 일부 세로임. 13) : 북동측으로 세로에 접함.
5) 공법상 제한사항
1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역임. 3), 8), 9) : 계회관리지역, 가축사육제한구역임. 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 소하천예정지임. 6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 소하천예정지, 영농여건불리농지임. 10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 영농여건불리농지임. 11) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 소하천예정지임. 12) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임. 13) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 소하천구역, 소하천예정지임.
6) 기타 참고사항
별지 '지적및건물개황도' 참조.
7) 기타 참고사항
기호 7)은 지목이 답이나 현황 대부분 도로 등임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
4-가) : 철파이프조 스레이트지붕 단층임. 4-나) : 경량파이프조 스레이트지붕 단층임.
2) 토지의 용도
4-가 : 축사. 4-나) : 퇴비사.
3) 기타 참고사항
-
4) 기타 참고사항
별지 '지적및건물개황도' 참조.
5) 기타 참고사항
4-나)는 공부상 112.54㎡이나 일부 멸시로 현황 35.7㎡임.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
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