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광주지방법원 순천지원·2025타경624·물번 1·진행
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 35
토지 546㎡165.17평 · 건물 330㎡99.83평
답법정지상권농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 55%
1억 5,530만원155,301,000원
감정가2억 8,237만원
보증금 (10%)1,553만원
담당계 경매4계 · (061)729-5324(구내:5324)
접수일자 2025.09.16개시결정 2025.09.17청구금액 131,911,827원매각기일 2026.06.22
01
사건기본내역
사건번호
2025타경624
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.16
개시결정일자
2025.09.17
담당계
경매4계 · (061)729-5324(구내:5324)
청구금액
131,911,827원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.30 | 매각기일 | 경매법정(제108호) | 277,322,840원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.11 | 매각기일 | 경매법정(제108호) | 194,126,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각기일 | 경매법정(제108호) | 155,301,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 경매법정(제108호) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 35 | - | - | |
| 2 | 토지 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 37 | - | - | |
| 3 | 토지 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-1 | - | - | |
| 4 | 건물 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-1 | - | - | |
| 5 | 토지 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-2 | - | - | |
| 6 | 토지 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-3 | - | - | |
| 7 | 토지 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-4 | - | - | |
| 8 | 토지 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-5 | - | - | |
| 9 | 토지 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 46-6 | - | - | |
| 10 | 토지 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 47 | - | - | |
| 11 | 토지 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-1 | - | - | |
| 12 | 토지 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-2 | - | - | |
| 13 | 토지 | 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3 | - | - |
06
물건기본정보(1/13)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546㎡165.17평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
06
물건기본정보(2/13)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546㎡165.17평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
06
물건기본정보(3/13)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546㎡165.17평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
06
물건기본정보(4/13)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546㎡165.17평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
06
물건기본정보(5/13)
물건번호
5
물건용도
답
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546㎡165.17평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
06
물건기본정보(6/13)
물건번호
6
물건용도
답
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546㎡165.17평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
06
물건기본정보(7/13)
물건번호
7
물건용도
답
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546㎡165.17평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
06
물건기본정보(8/13)
물건번호
8
물건용도
답
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546㎡165.17평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
06
물건기본정보(9/13)
물건번호
9
물건용도
답
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546㎡165.17평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
06
물건기본정보(10/13)
물건번호
10
물건용도
답
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546㎡165.17평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
06
물건기본정보(11/13)
물건번호
11
물건용도
답
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546㎡165.17평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
06
물건기본정보(12/13)
물건번호
12
물건용도
답
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546㎡165.17평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
06
물건기본정보(13/13)
물건번호
13
물건용도
답
감정평가액
2억 8,237만 8,840원
최저매각가격
1억 5,530만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
경매법정(제108호)
매수신청보증금
1,553만 100원(10%)
배당요구종기
2025.12.16
소재지(지번)
전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 산46-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 546㎡] [건물 330㎡]
토지 면적
546㎡165.17평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) .
07
특이사항
일괄매각, 수목 및 제시외 건물 포함, 용곡리 46-5 지상 건물(축사,감정평가명세표 상 제시외 건물 'ㄹ') 매각 제외, 목록 4 건물의 부속건물인 퇴비사 일부 멸실됨, 용곡리 35, 37, 46-3, 46-4, 47 각 번지 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-11-14
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 옥룡면 용곡리 소재 '대방마을' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경 및 임야지대임.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 소형 차량 접근 가능하여 대체로 무난시 됨.
3) 형상 및 이용상태
1), 10) : 부정형으로 휴경지임. 2) : 부정형으로 전임. 3), 9) : 유사 방형으로 축사부지임. 5), 7) : 부정형으로 도로임. 6) : 부정형으로 전기타임. 8) : 부정형으로 축사부지임. 11) : 부정형으로 임야기타, 도로임. 12), 13) : 삼각형으로 임야임.
4) 도로 및 접면상태
1), 2), 10) : 맹지임. 3), 8), 12): 남동측으로 세로에 접함. 5), 7) : 도로임. 6) : 지적도상 맹지이나 현황 남측의 세로를 통하여 출입함. 9) : 지적도상 맹지이나 동측의 세로를 통하여 출입함. 11) : 서측으로 세로에 접하며, 토지내로 일부 세로임. 13) : 북동측으로 세로에 접함.
5) 공법상 제한사항
1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역임. 3), 8), 9) : 계회관리지역, 가축사육제한구역임. 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 소하천예정지임. 6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 소하천예정지, 영농여건불리농지임. 10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 소하천구역, 영농여건불리농지임. 11) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 소하천예정지임. 12) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임. 13) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 소하천구역, 소하천예정지임.
6) 기타 참고사항
별지 '지적및건물개황도' 참조.
7) 기타 참고사항
기호 7)은 지목이 답이나 현황 대부분 도로 등임.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
4-가) : 철파이프조 스레이트지붕 단층임. 4-나) : 경량파이프조 스레이트지붕 단층임.
2) 토지의 용도
4-가 : 축사. 4-나) : 퇴비사.
3) 기타 참고사항
-
4) 기타 참고사항
별지 '지적및건물개황도' 참조.
5) 기타 참고사항
4-나)는 공부상 112.54㎡이나 일부 멸시로 현황 35.7㎡임.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.




































































