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창원지방법원 진주지원·2024타경34216·물번 1·진행
경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-25
토지 1994㎡ · 건물 399.98㎡
대지유치권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
16억 5,428만원1,654,288,000원
감정가33억 7,609만원
보증금 (10%)1억 6,542만원
담당계 경매3계 · (055)760-3253
접수일자 2024.05.27개시결정 2024.05.28청구금액 2,350,450,647원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2024타경34216
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.05.27
개시결정일자
2024.05.28
담당계
경매3계 · (055)760-3253
청구금액
2,350,450,647원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 유치권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.11 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 3,376,096,700원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.15 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 2,700,877,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.03.23 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 3,376,096,700원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.04 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 2,363,268,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.15 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 1,654,288,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-25 | 997㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-25 1동 | 203.99㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-102 | 997㎡ | |
| 4 | 건물 | 경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-102 | 195.99㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
33억 7,609만 6,700원
최저매각가격
16억 5,428만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
1억 6,542만 8,800원(10%)
배당요구종기
2024.08.14
소재지(지번)
경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-102
소재지(도로명)
동부대로1122번길 132-2
상세주소
[토지 1,994㎡] [건물 399.98㎡]
토지 면적
1994㎡
전용 면적
997㎡
물건비고
-일괄매각
-제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅇ] 매각포함
-지상의 조경시설, 옹벽, 지하수관정, 데크시설, 계단, 포장 등은 포함 평가 금액임
-[목록2] 지하 1층은 [목록3] 토지 기준으로 지상 1층임
-[목록2] 지하 1층의 경우 공부상 면적은 203.
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물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
33억 7,609만 6,700원
최저매각가격
16억 5,428만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
1억 6,542만 8,800원(10%)
배당요구종기
2024.08.14
소재지(지번)
경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-102
소재지(도로명)
동부대로1122번길 132-2
상세주소
[토지 1,994㎡] [건물 399.98㎡]
토지 면적
1994㎡
전용 면적
203.99㎡
물건비고
-일괄매각
-제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅇ] 매각포함
-지상의 조경시설, 옹벽, 지하수관정, 데크시설, 계단, 포장 등은 포함 평가 금액임
-[목록2] 지하 1층은 [목록3] 토지 기준으로 지상 1층임
-[목록2] 지하 1층의 경우 공부상 면적은 203.
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물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
33억 7,609만 6,700원
최저매각가격
16억 5,428만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
1억 6,542만 8,800원(10%)
배당요구종기
2024.08.14
소재지(지번)
경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-102
소재지(도로명)
동부대로1122번길 132-2
상세주소
[토지 1,994㎡] [건물 399.98㎡]
토지 면적
1994㎡
전용 면적
997㎡
물건비고
-일괄매각
-제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅇ] 매각포함
-지상의 조경시설, 옹벽, 지하수관정, 데크시설, 계단, 포장 등은 포함 평가 금액임
-[목록2] 지하 1층은 [목록3] 토지 기준으로 지상 1층임
-[목록2] 지하 1층의 경우 공부상 면적은 203.
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물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
대지
감정평가액
33억 7,609만 6,700원
최저매각가격
16억 5,428만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
1억 6,542만 8,800원(10%)
배당요구종기
2024.08.14
소재지(지번)
경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-102
소재지(도로명)
동부대로1122번길 132-2
상세주소
[토지 1,994㎡] [건물 399.98㎡]
토지 면적
1994㎡
전용 면적
195.99㎡
물건비고
-일괄매각
-제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅇ] 매각포함
-지상의 조경시설, 옹벽, 지하수관정, 데크시설, 계단, 포장 등은 포함 평가 금액임
-[목록2] 지하 1층은 [목록3] 토지 기준으로 지상 1층임
-[목록2] 지하 1층의 경우 공부상 면적은 203.
07
특이사항
-일괄매각
-제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅇ] 매각포함
-지상의 조경시설, 옹벽, 지하수관정, 데크시설, 계단, 포장 등은 포함 평가 금액임
-[목록2] 지하 1층은 [목록3] 토지 기준으로 지상 1층임
-[목록2] 지하 1층의 경우 공부상 면적은 203.99㎡이나 리모델링 과정 중 일부 철거 멸실(약 8㎡)되어 실측 면적은 약 196㎡로 확인되므로 정확한 면적 등은 확인요함
-[목록4] 공부상 '여관 및 단독주택'이나 현황은 '숙박시설(펜션)'으로 이용 중임
-[목록1~4] 정용현이 2025.03.25.자 유치권신고(공사대금 460,860,000원)를 하였으나, 2025.04.21.자로 유치권신고 취하서가 제출되었음
-인접지와 지적경계가 불분명하여 명확한 경계확인은 측량요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 16-25,16-102 | 전입24.12.04 기간미상 확정25.07.30 | 보증금3억원 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2025.07.30
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 최선순위 설정일자 2022.06.28.근저당권 설정
| 구분 | 소재지 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 물건리 16-25 대 | - | 997㎡ ((301.59평) | - |
| 토지 | 물건리 16-102 대 | - | 997㎡ ((301.59평) | - |
| 건물 | 물건리 16-25 지하1층 일반음식점 | 철근콘크리트구조 | 203.99㎡ (61.71평) | - |
| 건물 | 물건리 16-25 1층 숙박시설 | 철근콘크리트구조 | 195.99㎡ (59.29평) | - |
| 건물 | 물건리 16-25 2층 숙박시설 | 철근콘크리트구조 | 171.99㎡ (52.03평) | - |
| 건물 | 물건리 16-25 3층 숙박시설 | 철근콘크리트구조 | 171.99㎡ (52.03평) | - |
| 건물 | 물건리 16-25 4층 숙박시설 | 철근콘크리트구조 | 171.99㎡ (52.03평) | - |
| 건물 | 물건리 16-102 1층 펜션 | 철근콘크리트구조 | 230.16㎡ (69.62평) | - |
| 건물 | 물건리 16-102 2층 펜션 | 철근콘크리트구조 | 189.76㎡ (57.40평) | - |
| 건물 | 물건리 16-102 3층 펜션 | 철근콘크리트구조 | 92.4㎡ (27.95평) | - |
| 건물 | 참고사항 | - | -일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅇ] 매각포함 -지상의 조경시설, 옹벽, 지하수관정, 데크시설, 계단, 포장 등은 포함 평가 금액임 -[목록2] 지하 1층은 [목록3] 토지 기준으로 지상 1층임 -[목록2] 지하 1층의 경우 공부상 면적은 203.99㎡이나 리모델링 과정 중 일부 철거 멸실(약 8㎡)되어 실측 면적은 약 196㎡로 확인되므로 정확한 면적 등은 확인요함 -[목록4] 공부상 '여관 및 단독주택'이나 현황은 '숙박시설(펜션)'으로 이용 중임 -[목록1~4] 정용현이 2025.03.25.자 유치권신고(공사대금 460,860,000원)를 하였으나, 2025.04.21.자로 유치권신고 취하서가 제출되었음 -인접지와 지적경계가 불분명하여 명확한 경계확인은 측량요함 | - |