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서울남부지방법원·2025타경10114·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 111-111 지온아트빌 제5층 제502호
전유 29.99㎡ · 토지 19.31㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 5,232만원152,320,000원
감정가2억 3,800만원
보증금 (10%)1,523만원
담당계 경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
접수일자 2025.05.27개시결정 2025.05.29청구금액 204,140,700원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2025타경10114
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.27
개시결정일자
2025.05.29
담당계
경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
청구금액
204,140,700원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 238,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 190,400,000원 | 결과대기 |
| 3 | 2026.04.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 152,320,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 111-111 지온아트빌 제5층 제502호 | 전용 29.99㎡ 대지권 19.31㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,800만원
최저매각가격
1억 5,232만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,523만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 111-111
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로35길 23
상세주소
지온아트빌
토지 면적
19.31㎡
전용 면적
29.99㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.09.17 기간미상 확정19.05.08 | 보증금2억 400만원 차임미상 배당25.05.28 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO: 신청채권자이며, 보증금 204,000,000원 중 9,000,000원은 2021.03.08.에 증액하였고, 증액한 부분에 대한 확정일자는 없음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.05.08
- 배당요구일
- 2025.05.28
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-12-05 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘우장초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 ""화곡로""변에 노선 버스정류장과 수도권전철 5호선 ""화곡역""이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 비교적 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2016.09.12)
외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 대체로 정방형 완경사 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 필로티 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 대체로 정방형 완경사 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있으나, 북서측에 접한 도로로만 진출입이 가능함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.