제주지방법원·2025타경8694·물번 1·진행

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24

토지 582.9㎡ · 건물 368.26㎡

창고제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
24억 7,557만원2,475,571,700원
감정가24억 7,557만원
보증금 (10%)2억 4,755만원
담당계 경매3계 · 064-729-2153
접수일자 2025.08.26개시결정 2025.09.05청구금액 1,264,000,000매각기일 2026.06.09
사진 1
1 / 33
01

사건기본내역

사건번호
2025타경8694
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.26
개시결정일자
2025.09.05
담당계
경매3계 · 064-729-2153
청구금액
1,264,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채무자채권자
소유자근저당권부질권자
임차인공유자
교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.09매각기일제101호법정2,475,571,700원진행
22026.06.16매각결정기일제101호법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24555㎡
2토지제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-827.9㎡
3건물제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24 1호160.76㎡
4건물제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24207.5㎡
06

물건기본정보(1/4)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
22억 9,770만원
최저매각가격
24억 7,557만 1,700원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2억 4,755만 7,170원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 582.9㎡] [건물 368.26㎡]
토지 면적
582.9㎡
전용 면적
555㎡
물건비고
지목: 대 면적: 555㎡
06

물건기본정보(2/4)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
5,775만 3,000원
최저매각가격
24억 7,557만 1,700원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2억 4,755만 7,170원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 582.9㎡] [건물 368.26㎡]
토지 면적
582.9㎡
전용 면적
27.9㎡
물건비고
지목: 대 면적: 27.9㎡ 지분: 갑구 1번 소유자 송진욱의 지분 2분의 1 전부
06

물건기본정보(3/4)

물건번호
3
물건용도
창고
감정평가액
4,340만 5,200원
최저매각가격
24억 7,557만 1,700원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2억 4,755만 7,170원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 582.9㎡] [건물 368.26㎡]
토지 면적
582.9㎡
전용 면적
160.76㎡
물건비고
1호 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 창고,사무실,주택 1층 110.45㎡ 2층 50.31㎡
06

물건기본정보(4/4)

물건번호
4
물건용도
창고
감정평가액
6,425만 8,500원
최저매각가격
24억 7,557만 1,700원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
2억 4,755만 7,170원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 290-24
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 582.9㎡] [건물 368.26㎡]
토지 면적
582.9㎡
전용 면적
207.5㎡
물건비고
시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택 1층 97.62㎡ 2층 68.13㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택 41.75㎡
07

특이사항

- 일괄매각 - 목록2. 지분매각 - 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅊ) 포함 - 목록1,2 지상에 소재하는 조경수, 담장, 대문 등은 토지에 포함하여 평가 - 목록3. 공부상 용도가 창고, 사무실, 주택으로 되어 있으나, 현황은 주택임 - 목록4. 2층 공부상 면적은 68.13㎡이나, 실측면적은 약 79㎡임 일괄매각, 목록2. 지분매각, 제시외 건물(1-1, 3-1~3-4, 4-1~4-5) 포함
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인미상
전입07.02.26
기간주거 임차인 미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
상세 정보 보기
주거임차인
임대기간
주거 임차인 미상
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2021-08-10 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1, 2)는 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 '서귀중앙초등학교' 남서측 인근에 위치 하며, 일대는 상업지대로 근린생활시설, 단독주택, 공동주택등이 혼재합니다.
2) 교통상황
기호(1, 2)는 연접한 토지로, 기호(2)까지 차량의 통행이 용이하고, 시내중심가에 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 편리합니다.
3) 형상 및 이용상태
- 기호(1): 자루형의 토지로, 인접도로와 대체로 등고·평탄하고 주거용 건부지로 이용중입 니다. - 기호(2): 세로장장방형의 토지로, 인접도로와 대체로 등고·평탄하고 주거용 건부지로 이 용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1, 2)는 연접한 토지로, 기호(2) 서측으로 폭 약 20m의 포장도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1): 일반상업지역, 고도지구(40m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제 한구역(2023. 10. 20. 고시), 역사문화환경보존지역(무태장어서식지), 역사문화 환경보전지역(2023-12-29), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하 수자원특별관리구역(2020-07-01), 하수처리구역(2024-10-16)입니다. - 기호(2): 일반상업지역, 고도지구(40m이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시), 역사문화환경보존지역( 무태장어서식지), 역사문화환경보전지역(2023-12-29), 건축계획심의대상구역(건 축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01), 하수처리구역(2024- 10-16)입니다.
6) 기타 참고사항
'지적 및 건물개황도' 참고바랍니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
- 기호(3): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 구조로 <사용승인일: 1978.05.22.> 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 바닥: 모노륨 마감 등. 창호: PVC창호 등. - 기호(4): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 구조로 <사용승인일: 1977.06.11.> 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 바닥: 모노륨, 목재 타일 마감 등. 창호: PVC창호 등. - 기호(4-1): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 구조로 <사용승인일: 1977.06.11, 증축일: 2005.10.31.> 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 바닥: 모노륨 마감 등. 창호: PVC창호 등.
2) 토지의 용도
- 기호(3, 4, 4-1): 주택으로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
- 기호(3, 4, 4-1): 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니 다.
4) 기타 참고사항
'지적 및 건물개황도' 참고 바랍니다.
5) 기타 참고사항
- 기호(3)의 공부상 용도는 '창고, 사무실, 주택'이나, 현황 '주택'입니다. - 기호(4)의 2층 공부상 면적은 '68.13㎡'이나, 실제 약 '79.0㎡'입니다.
6) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
김두선 · 작성 2025.09.24
📎 문서·링크