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대구지방법원 안동지원·2025타경100206·물번 1·진행
경상북도 봉화군 물야면 개단리 110
토지 552㎡166.98평
전법정지상권분묘기지권농지취득맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
4,509만원45,098,000원
감정가1억 3,147만원
보증금 (10%)450만원
담당계 경매3계 · 054-850-5049
접수일자 2025.01.23개시결정 2025.02.03청구금액 157,755,516원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경100206
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.23
개시결정일자
2025.02.03
담당계
경매3계 · 054-850-5049
청구금액
157,755,516원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.09 | 매각기일 | 입찰법정 | 131,479,500원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.06 | 매각기일 | 입찰법정 | 92,036,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.11 | 매각기일 | 입찰법정 | 64,425,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각기일 | 입찰법정 | 45,098,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 봉화군 물야면 개단리 110 | - | - | |
| 2 | 토지 | 경상북도 봉화군 물야면 개단리 109-4 | - | - |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
1억 3,147만 9,500원
최저매각가격
4,509만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
450만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.04.28
소재지(지번)
경상북도 봉화군 물야면 110
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 552㎡]
토지 면적
552㎡166.98평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
1억 3,147만 9,500원
최저매각가격
4,509만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
450만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.04.28
소재지(지번)
경상북도 봉화군 물야면 110
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 552㎡]
토지 면적
552㎡166.98평
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 과수목 포함. 임야부분에 분묘가 소재할 가능성 있고, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음. 목록1-현황 과수원 및 일부 임야. 지적상 맹지. 목록2-현황 과수원 및 일부도로 및 임야. 지상 제시외 건물 매각 제외(감안평가), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2017-04-27 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 영주시 물야면 개단리 소재 ""월계마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대
는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건(기호2) 및 인근(기호1)까지 소형차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고
려할 때 제반 대중교통 사정은 다소 불편시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
기호 1): 사다리형의 토지로서, 북서측 경사지대에 위치하는 과수원 및 일부 현황 '임야'로
이용중입니다.
기호 2): 부정형의 토지로서, 북서측 경사지대에 위치하는 과수원 및 일부 현황 '도로 및 임
야 등'으로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호1): 지적상 맹지입니다.
기호2): 남서측으로 폭 약 2~3미터 정도의 포장된 농로를 통하여 접근 가능합니다.
5) 공법상 제한사항
기호1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염소등 산양 포함),말 사슴만 가
능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.
기호2): 보전관리지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(소(젖소 제외),양(염
소등 산양 포함),말 사슴만 가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
본건 기호2) 지상에는 별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시 외 건물(ㄱ)이 소재합니
다.
7) 기타 참고사항
기호1,2)의 공부상 지목은 '전 및 과수원'이나, 기호1)은 현황 '과수원 및 일부 임야', 기호
2)는 현황'과수원 및 일부 도로 및 임야'입니다.
8) 임대관계
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건 지상에는 과수목이 다수 식재되어 있으며, 기호1,2)의 임야부분에 외관상
분별이 어려운 분묘가 소재할 수 있는바, 참고하시기 바랍니다.
























