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인천지방법원·2025타경514228·물번 1·진행
인천광역시 남동구 구월동 1527 구월아시아드더블루시티 9층938호
전유 25.21㎡7.63평 · 토지 6.56㎡1.98평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
5,292만원52,920,000원
감정가1억 800만원
보증금 (10%)529만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2025.11.25개시결정 2025.11.26청구금액 138,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경514228
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.25
개시결정일자
2025.11.26
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
138,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제219호 법정 | 108,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 75,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 52,920,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 구월동 1527 구월아시아드더블루시티 9층938호 | - | 전용 25.21㎡7.63평 대지권 6.56㎡1.98평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 800만원
최저매각가격
5,292만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
529만 2,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.27
소재지(지번)
인천광역시 남동구 구월동 1527
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 선수촌공원로 36
상세주소
구월아시아드더블루시티 9층938호
토지 면적
6.56㎡1.98평
전용 면적
25.21㎡7.63평
물건비고
철근콘크리트구조 25.21 ㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 등기사항 전부증명서 2022.05.15. 138,000,000 2022.05.16. 2022.04.22. 주택도시 보증공사 (임차인:이다운) 전부 | 전입22.05.16 기간22.05.15~24.10.25 확정22.04.22 | 보증금1억 3,800만원 차임미상 배당26.01.22 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.5.31.임 OOOOOO(임차인:OOO) : 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2022.04.22
- 배당요구일
- 2026.01.22
- 임대기간
- 22.05.15~24.10.25
기준권리 · 2023-07-11 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재“성리중학교”남동측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 본건 일대는 동류형의 오피스텔 및 중.소규모의 아파트, 주상복합시설 등이 주를 이루고 있으며, 인근에 각종 근린생활시설 및 생활편의시설, 관공서, 각급학교 등이 소재하는 등 전반적인 입지 여건은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 버스정류장 및 원거리에 전철역이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용상황은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 수성페인트 및 인조석 마감. 창 호 : 하이샷시 마감.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
급,배수시설, 위생시설, 전기시설, 난방시설, 승강기, 도시가스시설 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
2필 일단의 장방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편임.
8) 공법상 제한사항
기호1)일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육 제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허 가구역. 기호2)일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 특수도로 (보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
기준시점일 현재 이해관계인의 부재로 인하여, 건물 내부 현황도를 첨부하지 못하였으며, 자세한 임대 내역은 미상임.