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창원지방법원 마산지원·2024타경105061·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6 태산프라자 3층301호
전유 741.9399999999999㎡
근린생활시설재매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 25%
4억 2,248만원422,482,000원
감정가16억 8,400만원
보증금 (10%)4,224만원
담당계 경매3계 · 055) 240-9415
접수일자 2024.08.22개시결정 2024.08.28청구금액 1,035,969,273원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2024타경105061
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.08.22
개시결정일자
2024.08.28
담당계
경매3계 · 055) 240-9415
청구금액
1,035,969,273원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.03 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 1,684,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.08.07 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 1,347,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.09.11 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 1,077,760,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.10.23 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 862,208,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.11.27 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 603,546,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.02.26 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 603,546,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.04.02 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 422,482,000원 | 매각 |
| 8 | 2026.04.09 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 9 | 2026.05.12 | 대금지급기한 | 마산지원 경매 3계 | - | 미납 |
| 10 | 2026.06.11 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 422,482,000원 | 진행 |
| 11 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6 태산프라자 3층301호 | 전용 572.9㎡ | |
| 2 | 집합건물 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6 태산프라자 4층401호 | 전용 99.29㎡ | |
| 3 | 집합건물 | 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리 1042-6 태산프라자 4층402호 | 전용 69.75㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
13억 5,000만원
최저매각가격
4억 2,248만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
4,224만 8,200원(10%)
배당요구종기
2024.11.25
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1042-6
소재지(도로명)
경상남도 창원시 마산회원구 중리상곡로 90
상세주소
태산프라자 3층301호, 태산프라자 4층401호, 태산프라자 4층402호
토지 면적
-
전용 면적
572.9㎡
물건비고
철근콘크리트조 572.9㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 9,600만원
최저매각가격
4억 2,248만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
4,224만 8,200원(10%)
배당요구종기
2024.11.25
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1042-6
소재지(도로명)
경상남도 창원시 마산회원구 중리상곡로 90
상세주소
태산프라자 3층301호, 태산프라자 4층401호, 태산프라자 4층402호
토지 면적
-
전용 면적
99.29㎡
물건비고
철근콘크리트조 99.29㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
근린생활시설
감정평가액
1억 3,800만원
최저매각가격
4억 2,248만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
4,224만 8,200원(10%)
배당요구종기
2024.11.25
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 1042-6
소재지(도로명)
경상남도 창원시 마산회원구 중리상곡로 90
상세주소
태산프라자 3층301호, 태산프라자 4층401호, 태산프라자 4층402호
토지 면적
-
전용 면적
69.75㎡
물건비고
철근콘크리트조 69.75㎡
07
특이사항
재매각임. 일괄매각. 약 2년 전부터 채권자가 의뢰한 경비업체 대신AMC(주)에서 관리하고 있는 것으로 조사됨. 목록1. 목욕탕으로 이용중이며, 기계설비(지하수, 보일러등)등 용도상 불가분관계에 있는 시설은 포함하여 평가함. 장기간 영업하지 않은 상태인 바, 목욕탕 설비의 정상작동여부는 불분명함. 관리사무소에 탐문한 바, 관리비 약 4,800만원(2024년08월분까지) 정도가 미납된 것으로 현황조사됨.
목록2.3. 벽체 구분없이 일체로 헬스장으로 이용중임. 외부복도를 통하여 출입 가능하고, 목록1.내부계단을 통하여 출입 가능한 구조임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2017-08-29 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 중리소재 태산프라자 3층 301호외 2개호로서 부근은 아파트, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재함.
2) 교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층건내 3층 301호외 2개호로서
외벽: 몰탈위페인팅, 화강석, 드라이비트등 마감.
내벽: 타일등 마감.
천정: 타일등 마감.
창호: 샤시창호임.
4) 토지의 용도
기호 가: 목욕탕(태산사우나, 헬스)
기호 나,다: 벽체구분없이 일체로 헬스장(태산사우나, 헬스)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
건물내 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있으며, (기호 가)은 목욕탕설비 되어있음.
6) 건물 구조
장방형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북서측으로 중로2류, 남서측 및 남동측으로 소로1류가 소재함.
8) 공법상 제한사항
근린상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(국지도로)(접함), 중로2류(폭15m-20m)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
9) 기타 참고사항
- -
10) 임대관계
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: ① 본건(기호 나,다)는 외부복도를 통하여 출입가능하고, (기호 가)내부 계단을 통하여 출입가능한 구조인바, 참고하시기 바랍니다.
② 본건(기호 가)는 장기간 영업치 않는 상태인바, 목욕탕설비의 정상작동여부는 불분명 하므로 참고하시기 바랍니다.