수원지방법원 여주지원·2024타경32926·물번 1·진행

경기도 여주시 대신면 하림리 304-15

토지 77242336.51

임야재매각특별매각조건일괄매각
최저매각가격감정가 대비 17%
4,859만원48,596,000원
낙찰가감정가 대비 37%
1억 777만원
107,770,000매각일 2026.02.04입찰 1
감정가2억 8,913만원
보증금 (10%)485만원
담당계 경매2계 · 031-880-7446
접수일자 2024.03.19개시결정 2024.03.25청구금액 931,821,824매각기일 2026.07.08
01

사건기본내역

사건번호
2024타경32926
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.03.19
개시결정일자
2024.03.25
담당계
경매2계 · 031-880-7446
청구금액
931,821,824원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
가압류권자공유자
압류권자교부권자
지상권자배당요구권자

※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.

04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.10.22매각기일경매법정(101호)289,139,300원유찰
22025.11.26매각기일경매법정(101호)202,398,000원유찰
32026.01.07매각기일경매법정(101호)141,679,000원유찰
42026.02.04매각기일경매법정(101호)99,175,000원매각매각 107,770,000입찰 1
52026.02.11매각결정기일경매법정(101호)-최고가매각허가결정
62026.03.19대금지급기한경매2계-미납
72026.04.22매각기일경매법정(101호)99,175,000원유찰
82026.05.20매각기일경매법정(101호)69,423,000원유찰
92026.07.08매각기일경매법정(101호)48,596,000원진행
102026.07.15매각결정기일경매법정(101호)-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지경기도 여주시 대신면 하림리 304-15임야40131213.93
2토지경기도 여주시 대신면 하림리 304-45임야1131342.13
3토지경기도 여주시 대신면 하림리 304-46임야1600484
4토지경기도 여주시 대신면 하림리 304-43임야5316.03
5토지경기도 여주시 대신면 하림리 304-44임야27783.79
6토지경기도 여주시 대신면 하림리 304-19임야650196.63
06

물건기본정보(1/6)

물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
1억 8,339만 4,100원
최저매각가격
4,859만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
485만 9,600원(10%)
배당요구종기
2024.06.24
소재지(지번)
경기도 여주시 대신면 304-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 7,724㎡]
토지 면적
77242336.51
전용 면적
40131213.93
물건비고
지목: 임야 면적: 4013㎡
06

물건기본정보(2/6)

물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
5,236만 5,300원
최저매각가격
4,859만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
485만 9,600원(10%)
배당요구종기
2024.06.24
소재지(지번)
경기도 여주시 대신면 304-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 7,724㎡]
토지 면적
77242336.51
전용 면적
1131342.13
물건비고
지목: 임야 면적: 1131㎡
06

물건기본정보(3/6)

물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
5,232만원
최저매각가격
4,859만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
485만 9,600원(10%)
배당요구종기
2024.06.24
소재지(지번)
경기도 여주시 대신면 304-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 7,724㎡]
토지 면적
77242336.51
전용 면적
1600484
물건비고
지목: 임야 면적: 1600㎡
06

물건기본정보(4/6)

물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
36만 8,000원
최저매각가격
4,859만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
485만 9,600원(10%)
배당요구종기
2024.06.24
소재지(지번)
경기도 여주시 대신면 304-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 7,724㎡]
토지 면적
77242336.51
전용 면적
5316.03
물건비고
지목: 임야 면적: 53㎡ 지분: 갑구1번 주식회사 한국이엔씨지분(53분의 16) 전부
06

물건기본정보(5/6)

물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
24만 9,900원
최저매각가격
4,859만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
485만 9,600원(10%)
배당요구종기
2024.06.24
소재지(지번)
경기도 여주시 대신면 304-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 7,724㎡]
토지 면적
77242336.51
전용 면적
27783.79
물건비고
지목: 임야 면적: 277㎡ 지분: 갑구1번 주식회사 한국이엔씨지분(277분의 21) 전부
06

물건기본정보(6/6)

물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
44만 2,000원
최저매각가격
4,859만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
485만 9,600원(10%)
배당요구종기
2024.06.24
소재지(지번)
경기도 여주시 대신면 304-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 7,724㎡]
토지 면적
77242336.51
전용 면적
650196.63
물건비고
지목: 임야 면적: 650㎡ 지분: 갑구2번 주식회사 한국이엔씨지분(650분의 17) 전부
07

특이사항

- 일괄매각 - 목록 1,2,3 번은 현황 '잡종지'이고 목록4,5,6번은 현황 '도로'임 - 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2020-07-07 가압류
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 여주시 강천면 걸은리 소재 "걸은1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 부근은 임야,농경지 및 태양광발전시설이 산재하는 지역임.
2) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 여주시 대신면 하림리 소재 아랫미륵마을 동측 인근에 위치하며 부근은 주택, 농경지, 자연림 및 태양광발전시설 등이 혼재되어 있는 지역임.
3) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
4) 교통상황
본건까지 차량진출입은 곤란하며 버스정류장의 위치 및 거리를 고려할 때 제반교통사정은 불편함.
5) 형상 및 이용상태
기호1,2,3: 부정형의 완경사지로서 임야기타(잡종지) 상태임. 기호4,5,6: 부정형의 완경사지로서 현황 도로임.
6) 형상 및 이용상태
기호7: 부정형 완경사지이며 현황 임야기타(잡종지)임. 기호8: 현황 도로임.
7) 도로 및 접면상태
기호1: 남측으로 노폭 3m 세멘포장도로에 접함. 기호2,3: 북측으로 노폭 3m 세멘포장도로에 접함. 기호4,5,6: 현황 도로임.
8) 도로 및 접면상태
기호7: 남측으로 노폭 약4-5m도로(기호8)에 접함. 기호8: 현황 도로임.
9) 공법상 제한사항
기호7: 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정 비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호8: 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정 비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 영농여건불리농지
10) 공법상 제한사항
기호1,5:농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리 법>,임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법> 기호2:농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관 리법>,임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법> 기호3:농림지역 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산 지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별 대책지역 1권역)<환경정책기본법> 기호4:생산관리지역 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보 전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정 책기본법> 기호6:생산관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(광역소로1류8호)(접합) 가축사육제한구역(2018- 11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별 대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>
11) 기타 참고사항
기호7 지상에 소유미상의 태양광 발전소 부대설비(분전반 외) 가 소재하고 있음.(사진용지 참조)
12) 기타 참고사항
없음.
13) 기타 참고사항
공부상 지목이 임야이나 현황 잡종지(기호1-3) 또는 도로(기호4-6)임.
14) 기타 참고사항
기호8: 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임.
15) 임대관계
임대관계 미상임.
16) 임대관계
임대관계 미상임.
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