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수원지방법원 여주지원·2024타경32926·물번 1·진행
경기도 여주시 대신면 하림리 304-15
토지 7724㎡2336.51평
임야재매각특별매각조건일괄매각
최저매각가격감정가 대비 17%
4,859만원48,596,000원
낙찰가감정가 대비 37%
1억 777만원
감정가2억 8,913만원
보증금 (10%)485만원
담당계 경매2계 · 031-880-7446
접수일자 2024.03.19개시결정 2024.03.25청구금액 931,821,824원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경32926
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.03.19
개시결정일자
2024.03.25
담당계
경매2계 · 031-880-7446
청구금액
931,821,824원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.22 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 289,139,300원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.26 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 202,398,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.07 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 141,679,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.04 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 99,175,000원 | 매각매각 107,770,000원입찰 1명 |
| 5 | 2026.02.11 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2026.03.19 | 대금지급기한 | 경매2계 | - | 미납 |
| 7 | 2026.04.22 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 99,175,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.05.20 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 69,423,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.07.08 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 48,596,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 여주시 대신면 하림리 304-15 | 임야 | 4013㎡1213.93평 | |
| 2 | 토지 | 경기도 여주시 대신면 하림리 304-45 | 임야 | 1131㎡342.13평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 여주시 대신면 하림리 304-46 | 임야 | 1600㎡484평 | |
| 4 | 토지 | 경기도 여주시 대신면 하림리 304-43 | 임야 | 53㎡16.03평 | |
| 5 | 토지 | 경기도 여주시 대신면 하림리 304-44 | 임야 | 277㎡83.79평 | |
| 6 | 토지 | 경기도 여주시 대신면 하림리 304-19 | 임야 | 650㎡196.63평 |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
1억 8,339만 4,100원
최저매각가격
4,859만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
485만 9,600원(10%)
배당요구종기
2024.06.24
소재지(지번)
경기도 여주시 대신면 304-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 7,724㎡]
토지 면적
7724㎡2336.51평
전용 면적
4013㎡1213.93평
물건비고
지목: 임야
면적: 4013㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
5,236만 5,300원
최저매각가격
4,859만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
485만 9,600원(10%)
배당요구종기
2024.06.24
소재지(지번)
경기도 여주시 대신면 304-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 7,724㎡]
토지 면적
7724㎡2336.51평
전용 면적
1131㎡342.13평
물건비고
지목: 임야
면적: 1131㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
5,232만원
최저매각가격
4,859만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
485만 9,600원(10%)
배당요구종기
2024.06.24
소재지(지번)
경기도 여주시 대신면 304-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 7,724㎡]
토지 면적
7724㎡2336.51평
전용 면적
1600㎡484평
물건비고
지목: 임야
면적: 1600㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
36만 8,000원
최저매각가격
4,859만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
485만 9,600원(10%)
배당요구종기
2024.06.24
소재지(지번)
경기도 여주시 대신면 304-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 7,724㎡]
토지 면적
7724㎡2336.51평
전용 면적
53㎡16.03평
물건비고
지목: 임야
면적: 53㎡
지분: 갑구1번 주식회사 한국이엔씨지분(53분의 16) 전부
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
24만 9,900원
최저매각가격
4,859만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
485만 9,600원(10%)
배당요구종기
2024.06.24
소재지(지번)
경기도 여주시 대신면 304-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 7,724㎡]
토지 면적
7724㎡2336.51평
전용 면적
277㎡83.79평
물건비고
지목: 임야
면적: 277㎡
지분: 갑구1번 주식회사 한국이엔씨지분(277분의 21) 전부
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
임야
감정평가액
44만 2,000원
최저매각가격
4,859만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
485만 9,600원(10%)
배당요구종기
2024.06.24
소재지(지번)
경기도 여주시 대신면 304-15
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 7,724㎡]
토지 면적
7724㎡2336.51평
전용 면적
650㎡196.63평
물건비고
지목: 임야
면적: 650㎡
지분: 갑구2번 주식회사 한국이엔씨지분(650분의 17) 전부
07
특이사항
- 일괄매각
- 목록 1,2,3 번은 현황 '잡종지'이고 목록4,5,6번은 현황 '도로'임
- 재매각임, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-07-07 가압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 여주시 강천면 걸은리 소재 "걸은1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 부근은 임야,농경지 및 태양광발전시설이 산재하는 지역임.
2) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 여주시 대신면 하림리 소재 아랫미륵마을 동측 인근에 위치하며 부근은 주택, 농경지, 자연림 및 태양광발전시설 등이 혼재되어 있는 지역임.
3) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
4) 교통상황
본건까지 차량진출입은 곤란하며 버스정류장의 위치 및 거리를 고려할 때 제반교통사정은 불편함.
5) 형상 및 이용상태
기호1,2,3: 부정형의 완경사지로서 임야기타(잡종지) 상태임.
기호4,5,6: 부정형의 완경사지로서 현황 도로임.
6) 형상 및 이용상태
기호7: 부정형 완경사지이며 현황 임야기타(잡종지)임.
기호8: 현황 도로임.
7) 도로 및 접면상태
기호1: 남측으로 노폭 3m 세멘포장도로에 접함.
기호2,3: 북측으로 노폭 3m 세멘포장도로에 접함.
기호4,5,6: 현황 도로임.
8) 도로 및 접면상태
기호7: 남측으로 노폭 약4-5m도로(기호8)에 접함.
기호8: 현황 도로임.
9) 공법상 제한사항
기호7:
보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정
비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에
관한 법률>
기호8:
보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정
비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에
관한 법률> 영농여건불리농지
10) 공법상 제한사항
기호1,5:농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리
법>,임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,
수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>
기호2:농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관
리법>,임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,
수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>
기호3:농림지역 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산
지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별
대책지역 1권역)<환경정책기본법>
기호4:생산관리지역 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보
전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정
책기본법>
기호6:생산관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(광역소로1류8호)(접합) 가축사육제한구역(2018-
11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별
대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>
11) 기타 참고사항
기호7 지상에 소유미상의 태양광 발전소 부대설비(분전반 외) 가 소재하고 있음.(사진용지 참조)
12) 기타 참고사항
없음.
13) 기타 참고사항
공부상 지목이 임야이나 현황 잡종지(기호1-3) 또는 도로(기호4-6)임.
14) 기타 참고사항
기호8: 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임.
15) 임대관계
임대관계 미상임.
16) 임대관계
임대관계 미상임.

























































