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창원지방법원 진주지원·2025타경30778·물번 1·진행
경상남도 남해군 고현면 갈화리 1043
토지 8340㎡2522.85평
답농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 7,629만원176,292,000원
감정가3억 5,978만원
보증금 (10%)1,762만원
담당계 경매4계 · 055-760-3254
접수일자 2025.04.15개시결정 2025.04.16청구금액 122,439,598원매각기일 2026.07.06
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30778
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.15
개시결정일자
2025.04.16
담당계
경매4계 · 055-760-3254
청구금액
122,439,598원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 359,780,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호법정 | 251,846,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호법정 | 176,292,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1043 | 답 | 3230㎡977.08평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1047 | 답 | 1540㎡465.85평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1050 | 답 | 463㎡140.06평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1072 | 답 | 1160㎡350.9평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1085 | 답 | 992㎡300.08평 |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
1억 3,889만원
최저매각가격
1억 7,629만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,762만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
경상남도 남해군 고현면 갈화리 1043
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 8,340㎡]
토지 면적
8340㎡2522.85평
전용 면적
3230㎡977.08평
물건비고
지목: 답
면적: 3230㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
답
감정평가액
6,622만원
최저매각가격
1억 7,629만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,762만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
경상남도 남해군 고현면 갈화리 1043
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 8,340㎡]
토지 면적
8340㎡2522.85평
전용 면적
1540㎡465.85평
물건비고
지목: 답
면적: 1540㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
1,990만 9,000원
최저매각가격
1억 7,629만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,762만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
경상남도 남해군 고현면 갈화리 1043
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 8,340㎡]
토지 면적
8340㎡2522.85평
전용 면적
463㎡140.06평
물건비고
지목: 답
면적: 463㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
5,104만원
최저매각가격
1억 7,629만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,762만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
경상남도 남해군 고현면 갈화리 1043
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 8,340㎡]
토지 면적
8340㎡2522.85평
전용 면적
1160㎡350.9평
물건비고
지목: 답
면적: 1160㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
답
감정평가액
4,265만 6,000원
최저매각가격
1억 7,629만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,762만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
경상남도 남해군 고현면 갈화리 1043
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 8,340㎡]
토지 면적
8340㎡2522.85평
전용 면적
992㎡300.08평
물건비고
지목: 답
면적: 992㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
답
감정평가액
4,106만 5,000원
최저매각가격
1억 7,629만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,762만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
경상남도 남해군 고현면 갈화리 1043
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 8,340㎡]
토지 면적
8340㎡2522.85평
전용 면적
955㎡288.89평
물건비고
지목: 답
면적: 955㎡
07
특이사항
-일괄매각
-[목록 1,2,3,5,6] 맹지임
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-02-03
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 「신촌마을」남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 답,임야 등으로 형성되어 있습니다
2) 교통상황
본건 내지 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
자체지반 대체로 평탄한 부정형 계단식 경사지의 토지로, 현황 휴경지 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
? 기호(1, 2, 3, 5, 6):인접필지를 통해 출입이 가능한 맹지입니다.
? 기호(4):본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재합니다.
5) 공법상 제한사항
? 기호(1, 5, 6):생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>
? 기호(2):생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
? 기호(3, 4):생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
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