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서울남부지방법원·2024타경150642·물번 1·진행
서울특별시 강서구 마곡동 795-1 필네이처 제6층 제603호
전유 22.16㎡ · 토지 5.47㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 13%
1,865만원18,656,000원
감정가1억 3,900만원
보증금 (10%)186만원
담당계 경매3계 · (02)2192-1333
접수일자 2024.12.19개시결정 2024.12.23청구금액 158,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2024타경150642
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.19
개시결정일자
2024.12.23
담당계
경매3계 · (02)2192-1333
청구금액
158,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 139,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.06.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 111,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.08.05 | 매각기일 | 제112호 법정 | 88,960,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.09.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 71,168,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.10.30 | 매각기일 | 제112호 법정 | 56,934,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.12.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 45,547,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.02.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 36,438,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.03.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 29,150,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.04.30 | 매각기일 | 제112호 법정 | 23,320,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.05.07 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 11 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 18,656,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 마곡동 795-1 필네이처 제6층 제603호 | 전용 22.16㎡ 대지권 5.47㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 3,900만원
최저매각가격
1,865만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
186만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.03.24
소재지(지번)
서울특별시 강서구 마곡동 795-1
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 마곡중앙8로 86
상세주소
필네이처
토지 면적
5.47㎡
전용 면적
22.16㎡
물건비고
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임.
07
특이사항
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 603호 전부 | 전입21.12.31 기간미상 확정21.12.14 | 보증금미상 차임미상 배당24.12.19 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2024.12.31. 등기)로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.12.14
- 배당요구일
- 2024.12.19
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-10-28 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "발산역" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 주상복합건물, 업무시설, 오피스텔, 중소규모 아파트단지, 근린상가, 근린생활시설
등이 혼재하는 상업지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 5호선 "발산역" 등이
소재하는 등 제반 대중교통 여건은 원활함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상15층건 내 제6층 제603호로서
(사용승인일: 2016.07.18),
외벽: 인조석 마감 등,
창호: 시스템 창호 마감 등.
4) 토지의 용도
오피스텔(방겸 거실, 주방, 욕실1, 현관 등)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보설비,
화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업),
중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-
257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비
계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 해당사항 없음.