1 / 18
부산지방법원·2025타경21669·물번 1·진행
부산광역시 금정구 남산동 85-3
토지 187.2㎡56.63평 · 건물 493.26㎡149.21평
대지우선매수신고제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
4억 882만원408,821,700원
감정가4억 882만원
보증금 (10%)4,088만원
담당계 경매1계 · (051)590-1812(구내:1812)
접수일자 2025.03.20개시결정 2025.03.28청구금액 289,196,098원매각기일 2026.06.23
🗺️
주소로 위치 확인 중
부산광역시 금정구 남산동 85-3
01
사건기본내역
사건번호
2025타경21669
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.20
개시결정일자
2025.03.28
담당계
경매1계 · (051)590-1812(구내:1812)
청구금액
289,196,098원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.23 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 408,821,700원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 금정구 남산동 85-3 | 대 | 187.2㎡56.63평 | |
| 2 | 건물 | 부산광역시 금정구 남산동 85-3 | - | 493.26㎡149.21평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 4,912만 8,000원
최저매각가격
4억 882만 1,700원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
2층 256호 입찰법정
매수신청보증금
4,088만 2,170원(10%)
배당요구종기
2025.06.10
소재지(지번)
부산광역시 금정구 남산동 85-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 187.2㎡] [건물 493.26㎡]
토지 면적
187.2㎡56.63평
전용 면적
187.2㎡56.63평
물건비고
지목: 대
면적: 187.2㎡
지분: 공유자 송지연 지분 2분의 1 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5,904만 2,200원
최저매각가격
4억 882만 1,700원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
2층 256호 입찰법정
매수신청보증금
4,088만 2,170원(10%)
배당요구종기
2025.06.10
소재지(지번)
부산광역시 금정구 남산동 85-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 187.2㎡] [건물 493.26㎡]
토지 면적
187.2㎡56.63평
전용 면적
493.26㎡149.21평
물건비고
조표88-847내
조표제88-847호
철근 콩크리트및 벽돌조슬래브
지붕 4층 주택및 근린생활시설
1층 111.82㎡
2층 106.88㎡
3층 106.88㎡
4층 33.98㎡
지하 133.70㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
지하층,1층,2층은 근린생활시설, 3,4층은 주택으로 이용중임
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입03.06.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 1층 일부(명성인테리어) | 전입20.05.21 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임45만원 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 1층 우측 | 전입20.05.21 기간20.05.16~ 확정미상 | 보증금1,000만원 차임45만원 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 1층 일부 | 전입18.04.05 기간18.04.05~ 확정미상 | 보증금500만원 차임30만원 배당25.06.04 | 미상 | |
| 5 | 점포임차인 | 미상 | 전입11.03.02 기간미상 확정미상 | 보증금600만원 차임42만원 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 점포임차인 | 1층 일부(창고: 민정이네식당) | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 점포임차인 | 전부 | 전입11.03.02 기간미상 확정미상 | 보증금600만원 차임42만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOO, OOO:권리신고 없어 임대차관계 불분명 OOO:이 사건 부동산 공유자로 권리신고 없어 임대차관계 불분명 OOO:권리신고 없어 임대차관계 불분명 | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
점포임차인
주거임차인
- 임대기간
- 20.05.16~
점포임차인
- 배당요구일
- 2025.06.04
- 임대기간
- 18.04.05~
점포임차인
점포임차인
점포임차인
기준권리 · 2003-11-19 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 남산동에 소재하는 부산남산동우체국의 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 남산역과 범어사역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 주택 및 근린생활시설 부지임.
4) 도로 및 접면상태
북측과 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콩크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하 1층 지상 4층 건물로서
외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 붙임
창호: 새시 창호
2) 토지의 용도
지하층.1층,2층 : 근린생활시설
3층,4층: 주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 주택은 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물이 소재하나 용도, 규모, 구조 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 없는 것으로 사료됨.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.