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대전지방법원 천안지원·2025타경515·물번 1·진행
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층 304호
전유 228.36㎡ · 토지 18.36㎡
근린생활시설대항력위반건축물선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 4,833만원248,332,000원
감정가7억 2,400만원
보증금 (10%)2,483만원
담당계 경매1계 · 041-620-3071
접수일자 2025.05.15개시결정 2025.05.16청구금액 518,610,616원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경515
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.15
개시결정일자
2025.05.16
담당계
경매1계 · 041-620-3071
청구금액
518,610,616원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.28 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 724,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.02 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 506,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.06 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 354,760,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 354,760,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 248,332,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층 304호 | 전용 88.92㎡ 대지권 18.36㎡ | |
| 2 | 집합건물 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층 305호 | 전용 139.44㎡ 대지권 18.36㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 8,200만원
최저매각가격
2억 4,833만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
2,483만 3,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
충청남도 천안시 서북구 불당동 684
소재지(도로명)
충청남도 천안시 서북구 검은들1길 26
상세주소
스카이타워 3층 304호, 스카이타워 3층 305호
토지 면적
18.36㎡
전용 면적
88.92㎡
물건비고
철골철근콘크리트구조 88.92㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
4억 4,200만원
최저매각가격
2억 4,833만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
2,483만 3,200원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
충청남도 천안시 서북구 불당동 684
소재지(도로명)
충청남도 천안시 서북구 검은들1길 26
상세주소
스카이타워 3층 304호, 스카이타워 3층 305호
토지 면적
18.36㎡
전용 면적
139.44㎡
물건비고
철골철근콘크리트구조 139.44㎡
07
특이사항
일괄매각. 목록1,2 공부상 "의원"이나 현황은 "근린상가(상호명 '벨라테라피')"로서 하나의 상가로 이용 중임. 집합건출물대장(표제부) 상 위반건축물 등재되어 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 304호, 305호 | 전입22.01.27 기간2024.6.10.~2026.6.9. 확정25.07.03 | 보증금2,000만원 차임352만원 배당25.07.03 | 미상 | |
| 비고 | OOO:사업자등록신청일자는 현황조사서 첨부 상가건물임대차현황서의 사업자등록신청일을 기재함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.07.03
- 배당요구일
- 2025.07.03
- 임대기간
- 2024.6.10.~2026.6.9.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2018-06-07 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ""천안시민체육공원"" 남측 인근에 소재하며 주위는 상업시설,아파트,공원등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층(사용승인일:2007.8.13) 건물로서
외벽:석재타일마감,페어글라스등
내벽:페인팅, 타일 및 인테리어마감등
창호:샷시창호,페어글라스등
4) 토지의 용도
기호(1),(2)가 하나의 상가로 상호명 ""벨라테라피""로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 전기설비, 가스설비, 승강기설비등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
정방형토지로 1,2종 근린생활시설등의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 약 25미터,서측으로 약 15미터의 도로에 접해있음.
8) 공법상 제한사항
불당동 684,685
도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(불당지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(2024-09-02)(중로1-32)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
기호(1,2)는 공부상 ""의원""으로 기재되어있으나 현황 근린상가(상호명 ""벨라테라피"")로 이용중임.
10) 임대관계
-본건 건물의 집합건축물대장(표제부) 상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행시 확인하시기 바람.