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부산지방법원 부산서부지원·2025타경2072·물번 1·진행
부산광역시 강서구 강동동 29-81
토지 4278㎡1294.1평 · 건물 148.05㎡44.79평
창고특별매각조건농지취득맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
30억 7,478만원3,074,780,000원
감정가30억 7,478만원
보증금 (10%)3억 747만원
담당계 경매7계 · 051-812-1267
접수일자 2025.06.12개시결정 2025.06.24청구금액 2,277,339,430원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경2072
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.12
개시결정일자
2025.06.24
담당계
경매7계 · 051-812-1267
청구금액
2,277,339,430원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.25 | 매각기일 | 제101호 경매법정 | 3,074,780,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 제101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 강서구 강동동 29-81 | 전 | 1435㎡434.09평 | |
| 2 | 토지 | 부산광역시 강서구 강동동 29-554 | 전 | 1114㎡336.99평 | |
| 3 | 토지 | 부산광역시 강서구 강동동 29-348 | 전 | 294㎡88.94평 | |
| 4 | 건물 | 부산광역시 강서구 강동동 29-348 | - | 148.05㎡44.79평 | |
| 5 | 토지 | 부산광역시 강서구 강동동 29-271 | 전 | 1435㎡434.09평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
10억 3,894만원
최저매각가격
30억 7,478만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3억 747만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
부산광역시 강서구 강동동 29-271
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 4,278㎡] [건물 148.05㎡]
토지 면적
4278㎡1294.1평
전용 면적
1435㎡434.09평
물건비고
지목: 전
면적: 1435㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
7억 6,197만 6,000원
최저매각가격
30억 7,478만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3억 747만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
부산광역시 강서구 강동동 29-271
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 4,278㎡] [건물 148.05㎡]
토지 면적
4278㎡1294.1평
전용 면적
1114㎡336.99평
물건비고
지목: 전
면적: 1114㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
2억 1,285만 6,000원
최저매각가격
30억 7,478만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3억 747만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
부산광역시 강서구 강동동 29-271
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 4,278㎡] [건물 148.05㎡]
토지 면적
4278㎡1294.1평
전용 면적
294㎡88.94평
물건비고
지목: 전
면적: 294㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
창고
감정평가액
7,372만 8,900원
최저매각가격
30억 7,478만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3억 747만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
부산광역시 강서구 강동동 29-271
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 4,278㎡] [건물 148.05㎡]
토지 면적
4278㎡1294.1평
전용 면적
148.05㎡44.79평
물건비고
경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층 농수산물보관및관리관련시설(창고)
148.05㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
전
감정평가액
9억 8,728만원
최저매각가격
30억 7,478만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
3억 747만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
부산광역시 강서구 강동동 29-271
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 4,278㎡] [건물 148.05㎡]
토지 면적
4278㎡1294.1평
전용 면적
1435㎡434.09평
물건비고
지목: 전
면적: 1435㎡
07
특이사항
-일괄매각, 제시외 건물 제외.
-목록 1,2,3,5 각 농지이며, 농지취득자격증명 제출요(특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 미반환).
-목록 1,2,5 각 파란색 철망펜스가 있어 출입이 불가하며 대부분 묵전으로 보임.
-목록 2 현황은 일부 휴경(건축물, 콘크리트 타설 등)중임, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 일부 변경되어 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
-목록 3 현황은 대지(창고부지)임, 농업용 창고로 전용허가 있음(2025.7.18.자 강서구청 제출 사실조회 회신서 참조).
-목록 4 창고시설이며, 벽면 이용 간판에는 ㈜티앤푸드라고 되어 있음.
-목록 5 지적도상 맹지임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 전부 | 전입20.09.21 기간20.07.01~22.07.01 확정미상 | 보증금500만원 차임80만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:현황조사보고서에 첨부된 상가임대차 현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고가 없으므 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. | |||||
상세 정보 보기
공장임차인
- 임대기간
- 20.07.01~22.07.01
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 ""강동동행정복지센터"" 동측 인근에 위치하며 부근은 공장, 단독주택. 창고, 농경지 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 불편함.
3) 형상 및 이용상태
본건기호1,5;인접필지와 등고 평탄하게 조성된 세장형 토지로서 농경지 상태임.
본건기호2;인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 농경지 상태임.
본건기호3;인접필지와 등고 평탄하게 조성된 가장형 토지로서 창고부지 상태임.
4) 도로 및 접면상태
본건기호1;남동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접함.
본건기호2;남동측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함.
본건기호3;남서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함.
본건기호5;지적도상 맹지 상태임.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역.개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>.토지거래계약에 관한 허가구역
6) 기타 참고사항
1)기호㉠(별첨 '지적 및 건물개황도' 참고)
2)구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무 할 것으로 판댠됨.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
경량철골구조 기타판넬지붕 단층
외 벽: 판넬 마감
바 닥: 하드너 마감
창 호: 알미늄샷시창임.
2) 토지의 용도
창고시설임.
3) 기타 참고사항
급배수시설, 위생시설 등이 되어있음.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.