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창원지방법원·2025타경391·물번 1·진행
경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 4층403호
전유 135.72㎡ · 토지 57.43㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 24%
7,899만원78,992,000원
감정가3억 2,900만원
보증금 (10%)789만원
담당계 경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)
접수일자 2025.03.04개시결정 2025.04.28청구금액 190,451,660원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경391
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.04
개시결정일자
2025.04.28
담당계
경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)
청구금액
190,451,660원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 채권자 | ||
| 교부권자 | 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.13 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 329,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.24 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 230,300,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.31 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 161,210,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.12 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 112,847,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.16 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 78,992,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 4층403호 | 전용 135.72㎡ 대지권 57.43㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
3억 2,900만원
최저매각가격
7,899만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
789만 9,200원(10%)
배당요구종기
2025.07.29
소재지(지번)
경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8
소재지(도로명)
경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 3
상세주소
진해남문코아
토지 면적
57.43㎡
전용 면적
135.72㎡
물건비고
연접한 402호 일부와 벽체 구분 없이 일괄하여 근린생활시설(탁구장)로 사용 중.
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특이사항
연접한 402호 일부와 벽체 구분 없이 일괄하여 근린생활시설(탁구장)로 사용 중.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 영업임차인 | 전부 | 전입25.03.27 기간미상 확정미상 | 보증금500원 차임20원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | (상가건물임대 차현황서상 402호) 미상 조유정 미상 | 전입19.12.05 기간2019.12.04~2020.12.03 확정미상 | 보증금100원 차임10원 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 차현황서상 402호) 미상 조유정|미상 | 전입19.08.28 기간미상 확정미상 | 보증금1,000원 차임320원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함 OOO:현황조사 내용 중 인접호실의 일부(402호의 약2/3)를 경계벽 없이 1개의 호실(체육시설, 탁구장)로 이용중이며 임대차기 간, 보증금, 차임 등은 첨부된 계약서에 근거함. 사업자등록신청일자는 402호 상가건물임대차현황서상 기준임. OOO:현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 첨부된 상가건물 임대차현황서에 근거함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
영업임차인
점포임차인
- 임대기간
- 2019.12.04~2020.12.03
점포임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-07-08 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 ""웅천초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서(진해남문코아 1동 4층 403호), 주변은 근린생활시설, 아파트, 소규모 공장 등이 위치하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(평지붕) 지하1층 ~ 5층 건물 내 4층 403호 건물로서,
(사용승인일: 2018.12.11)
외벽: 치장석재 붙임 등.
내벽: 벽지붙임, 인테리어 마감 등.
바닥: 데코타일붙임, 매트붙임 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
4) 토지의 용도
근린생활시설(탁구장)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방 관련설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
대지권의 목적이 되는 토지는 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측으로 폭 약 30m 내외 포장도로, 동측으로 폭 약 20m 내외 포장도로, 북측으로 폭 약 12m 내외 포장도로, 서측으로 폭 약 6m 내외의 보행자도로가 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2025-04-21)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 본건은 연접한 402호 일부와 벽체 구분없이 일괄하여 근린생활시설(탁구장)로 사용중임.