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서울동부지방법원·2024타경57955·물번 1·진행
서울특별시 성동구 용답동 238-4 장안모터프라자 1층103호
전유 254.3㎡ · 토지 58.44㎡
판매시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 51%
5억 9,392만원593,920,000원
감정가11억 6,000만원
보증금 (10%)5,939만원
담당계 경매6계 · 02-2204-2439
접수일자 2024.06.26개시결정 2024.07.01청구금액 626,885,541원매각기일 2026.06.08
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사건기본내역
사건번호
2024타경57955
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.06.26
개시결정일자
2024.07.01
담당계
경매6계 · 02-2204-2439
청구금액
626,885,541원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권부질권자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 승계인 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.03 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 1,160,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.08 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 928,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.26 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 742,400,000원 | 매각 |
| 4 | 2026.02.02 | 매각결정기일 | 입찰법정 제101호 | - | 최고가매각허가결정 |
| 5 | 2026.03.09 | 대금지급기한 | 경매6계 | - | 미납 |
| 6 | 2026.04.20 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 742,400,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 593,920,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 입찰법정 제101호 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 성동구 용답동 238-4 장안모터프라자 1층103호 | 전용 254.3㎡ 대지권 58.44㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
판매시설
감정평가액
11억 6,000만원
최저매각가격
5억 9,392만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정 제101호
매수신청보증금
5,939만 2,000원(10%)
배당요구종기
2024.09.20
소재지(지번)
서울특별시 성동구 용답동 238-4
소재지(도로명)
서울특별시 성동구 자동차시장1길 94-47
상세주소
장안모터프라자
토지 면적
58.44㎡
전용 면적
254.3㎡
물건비고
감정평가서에 의하면 본건은 자동차관련시설(매매장)로 전시장부분과 사무실부분으로 구분되어 있고, 전시장부분은 내부벽체없이 기둥 및 사용표지{(주)오토준}를 통해 위치를 확인하였고, 사무실부분은 건물번호표지(103호)가 부착되어 있고 인접호(102호)와 경계구분 없이 일체로 이용중이라고 기재됨
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.
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특이사항
감정평가서에 의하면 본건은 자동차관련시설(매매장)로 전시장부분과 사무실부분으로 구분되어 있고, 전시장부분은 내부벽체없이 기둥 및 사용표지{(주)오토준}를 통해 위치를 확인하였고, 사무실부분은 건물번호표지(103호)가 부착되어 있고 인접호(102호)와 경계구분 없이 일체로 이용중이라고 기재됨
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 103호 | 전입21.06.01 기간미상 확정미상 | 보증금5,000만원 차임600만원 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 점포임차인 | 103호 | 전입21.06.01 기간미상 확정미상 | 보증금5,000만원 차임600만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-01-17 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 지하철5호선 "장한평역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 장안평중고차시장, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재되어 있는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "장한평역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철골철근콘크리트조 평슬라브지붕 9층건으로, 2003.05.16.사용승인 되었으며,
외벽 : 복합패널 마감 및 강화유리 마감 등
내벽 : 시멘트모르타르위 수성페인팅 등
4) 토지의 용도
본건은 자동차관련시설(매매장)으로 전시장 부분과 사무실 부분으로 구분되어 있으며, 전시장부분은 내부벽체 없이 기둥 및 사용표지((주)오토준)를 통해 위치를 확인하였으며, 사무실부분은 건물번호표지(103호)가 부착되어 있고 인접호(102호)와 경계구분 없이 일체로 이용중임.
5) 기타 참고사항
공용 화장실 및 엘리베이터 설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 자동차관련시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측 및 남동측으로 각각 소로에 접함.
8) 공법상 제한사항
유통상업지역, 지구단위계획구역(2018-08-16), 도로(2018-08-16)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.