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서울남부지방법원·2025타경11368·물번 1·진행
서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제13층 제1303호
전유 12.04㎡3.64평 · 토지 2.89㎡0.87평
아파트대항력 임차인임차권등기특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 51%
5,785만원57,856,000원
감정가1억 1,300만원
보증금 (10%)578만원
담당계 경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
접수일자 2025.08.04개시결정 2025.08.18청구금액 126,345,200원매각기일 2026.07.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11368
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.04
개시결정일자
2025.08.18
담당계
경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
청구금액
126,345,200원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.05 | 매각기일 | 제112호 법정 | 113,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 90,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 72,320,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 57,856,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.22 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제13층 제1303호 | - | 전용 12.04㎡3.64평 대지권 2.89㎡0.87평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 1,300만원
최저매각가격
5,785만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
578만 5,600원(10%)
배당요구종기
2025.11.18
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 141-2
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 남부순환로 1266
상세주소
가산양우내안애애플
토지 면적
2.89㎡0.87평
전용 면적
12.04㎡3.64평
물건비고
철근콘크리트구조 12.04㎡
07
특이사항
-특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.03.08 기간21.03.07~23.03.06 확정21.02.01 | 보증금1억 2,200만원 차임미상 배당25.08.04 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.03.07 기간미상 확정21.02.01 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO: 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권자 OOOOOO의 임대차보증금 반환채권을 승계하여 권리신고함. 임대차기간 및 전입신고일자는 입주자인 김소연을, 보증금 및 확정 일자는 OOOOOO를 기준으로 하여 각 기재함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산동주민센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 업무용건물, 숙박시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 북서측으로 가산디지털단지역(1호선, 7호선) 및 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층건 내 13층 1303호로서
외벽: 외장석재 붙임 마감 등,
내벽: 벽지, 내장타일 마감 등,
창호: 샷시 창호.
4) 토지의 용도
아파트(도시형생활주택)임.
(후면 건물개황도 참조)
5) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 구비되어 있음.
6) 건물 구조
7필지 일단의 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 및 오피스텔의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 남부순환로와 접하고 있으며, 남동측으로 소로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
대표필지 가산동 141-2번지 기준: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의.)
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대내역은 미상임.
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