1 / 9
광주지방법원 해남지원·2025타경50482·물번 1·진행
전라남도 해남군 산이면 초송리 1088-3
토지 1884㎡569.91평
임야특별매각조건맹지지분매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2,176만원21,760,000원
감정가3,108만원
보증금 (10%)217만원
담당계 경매1계 · 530-9115(구내:115)
접수일자 2025.06.05개시결정 2025.06.10청구금액 4,642,015원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경50482
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.05
개시결정일자
2025.06.10
담당계
경매1계 · 530-9115(구내:115)
청구금액
4,642,015원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 입찰법정 | 31,086,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 21,760,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 해남군 산이면 초송리 1088-3 | 임야 | 1884㎡569.91평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
3,108만 6,000원
최저매각가격
2,176만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
217만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
전라남도 해남군 산이면 1088-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 1884㎡ 공유자 문혜란 지분 2분의1 전부]
토지 면적
1884㎡569.91평
전용 면적
1884㎡569.91평
물건비고
지목: 임야
면적: 1884㎡
지분: 공유자 문혜란 지분 2분의1 전부
07
특이사항
1.지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
2.공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘답’ 으로 이용중이고, 맹지임
3.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2004-12-03 압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 산이면 초송리 소재 ‘외송마을’ 남동측 인근에 위치하며,
주변은 전, 답, 농가주택 등이 혼재하는 해안 농경지대임.
2) 교통상황
일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 평지로서, 답으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
맹지임.
5) 공법상 제한사항
농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭,오리, 개,돼지
사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭,오리,
개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역
<농지법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 기타 참고사항
―
7) 기타 참고사항
본건 토지는 공부 및 제시목록상 지목이 “임야”로 등재되어 있으나, 현황
“답”으로 이용중임.
8) 임대관계
1) 임대관계
임대관계는 미상임.
2) 기타
해당사항 없음.
네이버맵