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광주지방법원 순천지원·2025타경730·물번 1·진행
전라남도 구례군 산동면 탑정리 504
토지 1544㎡467.06평
답특별매각조건농지취득우선매수신고
최저매각가격감정가 대비 56%
1,383만원13,834,000원
감정가2,470만원
보증금 (10%)138만원
담당계 경매9계 · (061)729-5329
접수일자 2025.12.12개시결정 2025.12.14청구금액 29,805,530원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경730
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.12
개시결정일자
2025.12.14
담당계
경매9계 · (061)729-5329
청구금액
29,805,530원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 24,704,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 17,293,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 13,834,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 구례군 산동면 탑정리 504 | 답 | 1544㎡467.06평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
2,470만 4,000원
최저매각가격
1,383만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
138만 3,400원(10%)
배당요구종기
2026.03.11
소재지(지번)
전라남도 구례군 산동면 504
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 1544㎡ 공유자 이혜진 지분 4분의 1 전부, 공유자 이기범 지분 4분의 1 전부]
토지 면적
1544㎡467.06평
전용 면적
1544㎡467.06평
물건비고
지목: 답
면적: 1544㎡
지분: 공유자 이혜진 지분 4분의 1 전부, 공유자 이기범 지분 4분의 1 전부
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특이사항
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-01-08 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상 토지는 전라남도 구례군 산동면 탑정리 소재 "구례수목원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 임야 등이 소재한 산간 농경지대임.
2) 교통상황
대상 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 완경사지대 내 "과수원"으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-24)(일부가축사육제한구역 닭,돼지,오리,개) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원"으로 이용중임.
8) 임대관계
임대관계: 미상임. 기 타: 본건 지상에 타인(이갑엽)이 식재한 과수목(매실나무,감나무) 및 기타(백일홍, 두릅) 수목이 식재되어 있음.
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