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광주지방법원 순천지원·2025타경51595·물번 1·진행
전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 3층311호
전유 37.39㎡11.31평 · 토지 13.82㎡4.18평
아파트대항력 임차인임차권등기특별매각조건전세사기
최저매각가격감정가 대비 29%
1,749만원17,490,000원
감정가6,100만원
보증금 (10%)174만원
담당계 경매9계 · (061)729-5329
접수일자 2025.06.02개시결정 2025.06.12청구금액 73,000,000원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51595
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.02
개시결정일자
2025.06.12
담당계
경매9계 · (061)729-5329
청구금액
73,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 점유자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.24 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 61,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.12 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 42,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.03 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 34,160,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.13 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 27,328,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 21,862,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 17,490,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 3층311호 | - | 전용 37.39㎡11.31평 대지권 13.82㎡4.18평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
6,100만원
최저매각가격
1,749만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
174만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
전라남도 순천시 조례동 766
소재지(도로명)
전라남도 순천시 비봉2길 22
상세주소
시대아파트
토지 면적
13.82㎡4.18평
전용 면적
37.39㎡11.31평
물건비고
철근콘크리트조
37.388㎡
07
특이사항
특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회로 제한)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.07.09 기간21.07.15~24.07.15 확정21.06.29 | 보증금7,300만원 차임미상 배당25.07.04 | ||
| 비고 | OOO:신청채권자이면서 매수인에게 대항할 수 있는 임차인. 배당에서 보증금 73,000,000원 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.29
- 배당요구일
- 2025.07.04
- 임대기간
- 21.07.15~24.07.15
기준권리 · 2024-09-12 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
전라남도 순천시 조례동 소재 ""NC백화점"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,
근린생활시설, 임야 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
본건 소재 단지로의 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등
제반 교통사정은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 ~ 지상19층 건물 내 제3층 제311호로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
창호: 새시창호임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을
갖추고 있음.
6) 건물 구조
5필지 일단의 부정형 토지로 아파트 및 상업용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 단지 남측 및 동측으로 단지 내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의
차량출입이 가능함.
8) 공법상 제한사항
(1) 순천시 조례동 766
자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류
(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
(2) 순천시 조례동 758-15, (4) 순천시 조례동 769-1, (5) 순천시 조례동 769-2
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
(3) 순천시 조례동 758-17
제1종전용주거지역 , 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역
(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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