1 / 32
대전지방법원·2025타경502383·물번 1·진행
대전광역시 유성구 복용동 268-1
토지 1141㎡345.15평
전농지취득우선매수신고지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 1,366만원313,661,000원
감정가4억 4,808만원
보증금 (10%)3,136만원
담당계 경매8계 · 470-1808
접수일자 2025.04.29개시결정 2025.05.02청구금액 435,000,000원매각기일 2026.07.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경502383
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.29
개시결정일자
2025.05.02
담당계
경매8계 · 470-1808
청구금액
435,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 소유자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가처분권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.26 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 448,088,100원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.02 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 313,661,000원 | 매각 |
| 3 | 2026.04.09 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 4 | 2026.05.27 | 대금지급및 배당기일 | 별관 제333호 법정 | - | 미납 |
| 5 | 2026.07.16 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 313,661,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.23 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대전광역시 유성구 복용동 268-1 | 전 | 1129㎡341.52평 | |
| 2 | 토지 | 대전광역시 유성구 복용동 268-5 | 도로 | 12㎡3.63평 |
06
물건기본정보(1/2)
06
물건기본정보(2/2)
07
특이사항
-일괄매각, 지분매각
-목록1 공부상 '전'이나 현황 '전기타(잡종지)' 임
-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반반환하지 않음) 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
-제시외물건(콘크리트 구조물 및 수도시설 등) 및 목록 1 토지경계 부분에 걸쳐있는 계근대는 소유관계 불분명으로 매각에서 제외함(채권자 요청)
-목록1 지상 이동가능한 폐기물 및 철제 버킷 등 매각 제외
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입23.05.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 ‘복용삼거리’ 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지(전, 답), 잡종지, 기존 주택, 노선 근린생활시설 등이 혼재하는 근교 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1) : 사다리 형상에 가까운 평지로 전기타(잡종지)로 이용 중임.
일련번호 2) : 사다리 형상에 가까운 평지로 도로로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1) : 남동측으로 소로의 포장도로와 접함.
일련번호 2) : 본건이 지목 및 현황 도로로 이용 중이며, 소로의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 토지거래계약에관한허가구역(대전 나노·반도체 국가산업단지)
일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 토지거래계약에관한허가구역(대전 나노·반도체 국가산업단지)
6) 기타 참고사항
후첨 ""사진용지"" 와 같이 본건 일련번호 1) 지상에 제시외 물건(콘크리트 구조물 및 수도시설 등)이 소재하여 구조, 용재 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 소유 관계 등은 재확인이 필요할 것으로 사료되오니 업무에 참고하시기 바람.
후첨 ""사진용지"" 와 같이 인접 필지(복용동 269번지) 지상 및 일련번호 1) 토지 경계 부분에 걸쳐 계근대가 소재하는 것으로 목측되나 정확한 경계 구분은 측량을 요할 것으로 사료 됨.
기준시점 현재 일련번호 1) 지상에 이동이 가능한 종이 박스 폐기물 및 철제 버킷 등이 소재하는 바 경매 진행 시 참고하시기 바람.
7) 기타 참고사항
본건 토지 일련번호 1)은 공부상 지목 ""전""이나 현황 ""전기타(잡종지)""인 바 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
본건 토지 일련번호 1), 2)는 등기사항전부증명서상 10인 소유의 공유 토지로 평가 명령에 의거 공유지분 중 ""윤용빈 외 5인""의 지분만을 감정평가 하였으며, 점유부분의 위치확인이 곤란한 바 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정한 후 면적사정은 지분비율에 의하였음.
본건 토지 일련번호 2)는 공부 및 현황 ""도로"" 인 바 이를 고려하여 감정평가 하였음.
네이버맵