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서울남부지방법원·2025타경10082·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신정동 982-4 더넥스트목동 제9층 제903호
전유 17.28㎡5.23평 · 토지 5.43㎡1.64평
오피스텔대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 4,016만원140,160,000원
감정가2억 1,900만원
보증금 (10%)1,401만원
담당계 경매5계 · 02-2192-1933
접수일자 2025.05.22개시결정 2025.05.28청구금액 18,659,358원매각기일 2026.07.14
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사건기본내역
사건번호
2025타경10082
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.22
개시결정일자
2025.05.28
담당계
경매5계 · 02-2192-1933
청구금액
18,659,358원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 219,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 175,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 140,160,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신정동 982-4 더넥스트목동 제9층 제903호 | - | 전용 17.28㎡5.23평 대지권 5.43㎡1.64평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 1,900만원
최저매각가격
1억 4,016만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,401만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.27
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신정동 982-4
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 신월로 355
상세주소
더넥스트목동
토지 면적
5.43㎡1.64평
전용 면적
17.28㎡5.23평
물건비고
철근콘크리트구조 17.28㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권등기 | 주거임차인 | 903호 전부 | 전입21.12.14 기간21.12.20~25.12.19 확정21.12.14 | 보증금1억 9,500만원 차임미상 배당25.08.27 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2026.01.05.임. OOOOOO: 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 승계인임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.14
- 배당요구일
- 2025.08.27
- 임대기간
- 21.12.20~25.12.19
기준권리 · 2025-05-28
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""서울영상고등학교""에서 남측으로 직선거리 약 50m, ""서울남부지방법원""에서 북서측으로 직선거리 약 200m 지점에 위치함.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 5호선 ""신정역""으로부터 약 350m, 2호선 ""신정네거리역""으로부터 약 700m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""신월로"")에 접함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상16층 중 제9층 제903호로서,
(사용승인일 : 2021.05.25.)
외벽 : 석재붙임, 판넬붙임 등 마감
창호 : 샷시 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 집행시 재확인 바람.
5) 기타 참고사항
위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 인접도로 및 인접토지 대비 다소 높은 완경사 사다리형의 토지로서, 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주택 용도의 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
남측으로 노폭 약 30m, 북측 및 동측으로 각각 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
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