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광주지방법원 순천지원·2025타경51600·물번 1·진행
전라남도 광양시 중동 1691 성호아파트 301동 4층401호
전유 84.96㎡25.7평 · 토지 29.05㎡8.79평
아파트대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 36%
3,942만원39,424,000원
감정가1억 1,000만원
보증금 (10%)394만원
담당계 경매9계 · (061)729-5329
접수일자 2025.06.04개시결정 2025.06.05청구금액 156,446,380원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51600
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.04
개시결정일자
2025.06.05
담당계
경매9계 · (061)729-5329
청구금액
156,446,380원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 점유자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.12 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 110,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.03 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 77,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.13 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 61,600,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 49,280,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 39,424,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 경매법정(108호법정) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 광양시 중동 1691 성호아파트 301동 4층401호 | - | 전용 84.96㎡25.7평 대지권 29.05㎡8.79평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 1,000만원
최저매각가격
3,942만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
394만 2,400원(10%)
배당요구종기
2025.09.03
소재지(지번)
전라남도 광양시 중동 1691
소재지(도로명)
전라남도 광양시 광장로 84
상세주소
성호아파트
토지 면적
29.05㎡8.79평
전용 면적
84.96㎡25.7평
물건비고
철근콘크리트 벽식조
84.96㎡
07
특이사항
미납관리비 375,850원(2025.2.25. 현황조사일 기준)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.08.21 기간점유자 미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 전유부 분 건물의 전부 | 전입21.12.13 기간21.12.10~ 확정21.12.13 | 보증금1억 4,700만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권 등기권자임(2023.12.13. 제29852호). 등기된 주택임차권자의 보증금은 주택도시 보증공사(신청채권자, 2025.6.4.경매신청으로 배당요구 간주)가 대위변제함. 배당에서 보증금 147,000,000원 전액이 배당되지 아 니하면 잔액을 매수인이 인수함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 기호(가)는 전라남도 광양시 중동 소재 ""중진초등학교"" 남동측 인근에 위치한
'성호아파트' 제301동 제4층 제401호로, 주변은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한
주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
기호(가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 19층 건 중 4층 401호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감
내벽 : 벽지 등 마감
창호 : 새시창 구조임.
4) 토지의 용도
아파트로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
유사 가장형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 진출입 하고 있음.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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