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창원지방법원 진주지원·2025타경30657·물번 1·진행
경상남도 진주시 이반성면 하곡리 540-3
토지 4900㎡1482.25평 · 건물 173.01㎡52.34평
전농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 24%
2억 7,429만원274,296,000원
감정가11억 4,242만원
보증금 (10%)2,742만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2025.02.28개시결정 2025.03.04청구금액 361,840,248원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30657
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.28
개시결정일자
2025.03.04
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
361,840,248원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 채권자 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.12 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,142,425,680원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 799,698,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 559,789,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 391,852,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 274,296,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 540-3 | 전 | 4900㎡1482.25평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 540-3 | - | 173.01㎡52.34평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
2억 9,400만원
최저매각가격
2억 7,429만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,742만 9,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
경상남도 진주시 이반성면 540-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 4,900㎡] [건물 173.01㎡]
토지 면적
4900㎡1482.25평
전용 면적
4900㎡1482.25평
물건비고
지목: 전
면적: 4900㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
8억 868만 5,080원
최저매각가격
2억 7,429만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,742만 9,600원(10%)
배당요구종기
2025.06.02
소재지(지번)
경상남도 진주시 이반성면 540-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 4,900㎡] [건물 173.01㎡]
토지 면적
4900㎡1482.25평
전용 면적
173.01㎡52.34평
물건비고
경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사)
173.01㎡
부속건물1 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 173.01㎡
부속건물2 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 173.01㎡
부속건물3 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 173.01㎡
부속건물4 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 173.01㎡
부속건물5 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 173.01㎡
부속건물6 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 173.01㎡
부속건물7 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 173.01㎡
부속건물8 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 173.01㎡
부속건물9 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 173.01㎡
부속건물10 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 173.01㎡
부속건물11 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 173.01㎡
부속건물12 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 173.01㎡
부속건물13 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 동.식물관련시설(버섯재배사) 141.41㎡
부속건물14 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 동.식물관련시설(선별장) 94.01㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-23호 기계.기구목록 수변전설비 1식(감정평가서 참조) 매각포함.
-목록[1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함), 2025.04.24.자 이반성면 사실조회 회신서 참조.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각포함. 제시외 건물 ‘ㄹ’는 인접지상(하곡리 1035)에 소재함.
-목록[2] 감정서상 [2-1] ~ [2-13] 건물(버섯재배사) 운영에 필요한 부대시설인 냉방시설, 가습시설, 쿨러설비 등 공조설비 등이 되어 있으며, 건물에 포함하여 평가함.
-이설 및 철거가 용이한 감정서상 [2-15] 건물 옆에 소재하는 냉동창고 매각에서 제외함(소유자 불분명).
-감정서상 [2-15] 건물은 현황 사무실로 이용 중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입24.07.10 기간미상 확정미상 | 보증금100만원 차임10만원 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.10.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황에 의하여 기록함. OOO:권리신고가 없어 임대차관계 불분명. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 진주시 이반성면 하곡리 소재 ""이반성면사무소"" 동측 원거리에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역임.
2) 교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 부정형 평지로서 전(버섯재배사)임.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접함
5) 공법상 제한사항
보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
제시외 건물 및 제시외 기계가 소재함.(지적 및 건물개황도 참조)
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 (2-1 ~ 2-14) - 경량철골구조 경량철골구조지붕 1층 건물(사용승인일 : 2016.08.01)로서,
벽 체 : 스티로폼 위 단열페인트마감, 판넬마감 등
바 닥 : 콘크리트 미장 마감.
기호 (2-15) - 경량철골구조 경량철골구조지붕 1층 건물(사용승인일 : 2016.08.01)로서,
벽 체 : 스티로폼 위 단열페인트마감, 판넬마감, 내부 벽지, 타일마감 등
바 닥 : 하드너, 장판지 마감 등.
2) 토지의 용도
기호 (2-1 ~ 2-13): 버섯재배사로 이용 중임.
기호 (2-14) : 창고로 이용 중임.
기호 (2-15) : 사무실로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기호 (2-1 ~ 2-13): 냉방설비, 기타설비, 되어 있음.
기호 (2-15) : 위생 및 급배수설비, 되어 있음.
4) 기타 참고사항
제시외건물㉠ 경량철골구조 강판지붕 단층(가추) : 약 160㎡
제시외건물㉡ 판넬조 판넬지붕 단층(가추) : 1.5㎡
제시외건물㉢ 판넬조 판넬지붕 단층(창고) : 1.8㎡
제시외건물㉣ 판넬조 판넬지붕 단층(물탱크실) : 12㎡
제시외기계ⓐ : 수변전설비
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
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