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광주지방법원·2025타경32783·물번 3·매각
광주광역시 동구 운림동 산188-1
토지 1190㎡359.98평
임야지분매각
최저매각가격감정가 대비 100%
600만원6,009,500원
낙찰가감정가 대비 102%
613만원
감정가600만원
보증금 (10%)60만원
담당계 경매10계 · 062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.05.14개시결정 2025.05.15청구금액 119,915,570원매각기일 2026.05.08
물건
같은 사건 물건 (3)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경32783 | 광주광역시 동구 운림동 산186-1 | 40,485,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경32783 | 광주광역시 동구 운림동 산186-2 | 15,568,600원 | 매각 |
| 물번 3(현재) | 2025타경32783 | 광주광역시 동구 운림동 산188-1 | 6,009,500원 | 매각 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경32783
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.14
개시결정일자
2025.05.15
담당계
경매10계 · 062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
119,915,570원
진행상태
매각
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 공유자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.08 | 매각기일 | 입찰법정 | 6,009,500원 | 매각매각 6,130,000원 |
| 2 | 2026.05.15 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 최고가매각허가결정 |
| 3 | 2026.06.17 | 대금지급기한 | 민사집행과 경매10계 | - | 납부(2026.06.02) |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 토지 | 광주광역시 동구 운림동 산188-1 | 임야 | 1190㎡359.98평 |
06
물건기본정보
물건번호
3
물건용도
임야
감정평가액
600만 9,500원
최저매각가격
600만 9,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.08 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
60만 950원(10%)
배당요구종기
2025.08.07
소재지(지번)
광주광역시 동구 운림동 산188-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 1,190㎡]
토지 면적
1190㎡359.98평
전용 면적
1190㎡359.98평
물건비고
지목: 임야
면적: 1190㎡
지분: 박선남 지분 2분의 1 전부
07
특이사항
- 지분매각으로 공유자우선매수권 1회로 제한
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 운림동 소재 ‘학운초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 관공서, 자연림 등이 혼재하는 산림지대임.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 자연취락이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1,3) 자연림.
일련번호 2) 대부분 자연림이나 일부 단독주택과 제단으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1) 맹지.
일련번호 2) 남서측 일부가 소폭의 포장 도로와 연결되어 있음.
일련번호 3) 서측으로 소폭의 포장 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1) 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(광주학운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(운림동 석실고분)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구(2023-05-22)<자연공원법>, 국립공원(2023-05-22)(무등산국립공원)<자연공원법>, 하천구역(2021-08-25)(광주천, 증심사천, 대촌천 하천구역 결정(변경) 및 지형도면 고시)<하천법> 중점경관관리구역(2019-12-27)
일련번호 2) 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(광주학운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(운림동 석실고분)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2019-12-27).
일련번호 3) 자연녹지지역, 자연취락지구 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(광주학운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(운림동 석실고분)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2019-12-27).
6) 기타 참고사항
일련번호 2) 지상에 사진용지와 지적개황도에 제시한 바와 같이 제시외물건 ㄱ) ~ ㄹ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
일련번호 2) 지목 임야이나 현황 일부 단독주택과 제단으로 이용중임.
8) 임대관계
일련번호 2) 지상에 사진용지에 제시한 바와 같이 연고자 미상의 분묘 2기가 소재함.




























