광주지방법원·2025타경32783·물번 1·진행

광주광역시 동구 운림동 산186-1

토지 99172999.89

임야맹지지분매각
최저매각가격감정가 대비 70%
4,048만원40,485,000원
감정가5,783만원
보증금 (10%)404만원
담당계 경매10계 · 062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.05.14개시결정 2025.05.15청구금액 119,915,570매각기일 2026.06.19
물건

같은 사건 물건 (3)

물번사건번호주소최저가상태
물번 1(현재)2025타경32783광주광역시 동구 운림동 산186-140,485,000원진행
물번 22025타경32783광주광역시 동구 운림동 산186-215,568,600원매각
물번 32025타경32783광주광역시 동구 운림동 산188-16,009,500원매각
01

사건기본내역

사건번호
2025타경32783
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.14
개시결정일자
2025.05.15
담당계
경매10계 · 062-239-1674(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
119,915,570원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
공유자교부권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.08매각기일입찰법정57,835,200원유찰
22026.06.19매각기일입찰법정40,485,000원진행
32026.06.26매각결정기일광주지방법원 사법보좌관실-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지광주광역시 동구 운림동 산186-1임야99172999.89
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
5,783만 5,200원
최저매각가격
4,048만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
404만 8,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.07
소재지(지번)
광주광역시 동구 운림동 산186-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 9,917㎡]
토지 면적
99172999.89
전용 면적
99172999.89
물건비고
지목: 임야 면적: 9917㎡ 지분: 박선남 지분 3570분의 3470 전부
07

특이사항

- 지분매각으로 공유자우선매수권 1회로 제한 - 맹지임
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2022-07-06 가압류
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 운림동 소재 ‘학운초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 관공서, 자연림 등이 혼재하는 산림지대임.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 자연취락이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1,3) 자연림. 일련번호 2) 대부분 자연림이나 일부 단독주택과 제단으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1) 맹지. 일련번호 2) 남서측 일부가 소폭의 포장 도로와 연결되어 있음. 일련번호 3) 서측으로 소폭의 포장 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1) 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(광주학운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(운림동 석실고분)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구(2023-05-22)<자연공원법>, 국립공원(2023-05-22)(무등산국립공원)<자연공원법>, 하천구역(2021-08-25)(광주천, 증심사천, 대촌천 하천구역 결정(변경) 및 지형도면 고시)<하천법> 중점경관관리구역(2019-12-27) 일련번호 2) 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(광주학운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(운림동 석실고분)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2019-12-27). 일련번호 3) 자연녹지지역, 자연취락지구 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(광주학운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2016-07-01)(운림동 석실고분)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(2019-12-27).
6) 기타 참고사항
일련번호 2) 지상에 사진용지와 지적개황도에 제시한 바와 같이 제시외물건 ㄱ) ~ ㄹ)이 소재함.
7) 기타 참고사항
일련번호 2) 지목 임야이나 현황 일부 단독주택과 제단으로 이용중임.
8) 임대관계
일련번호 2) 지상에 사진용지에 제시한 바와 같이 연고자 미상의 분묘 2기가 소재함.
📎 문서·링크