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광주지방법원 해남지원·2025타경50695·물번 1·진행
전라남도 완도군 금일읍 척치리 1141
토지 939㎡284.05평 · 건물 99.73㎡30.17평
대지법정지상권맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 62만원100,624,000원
감정가1억 4,374만원
보증금 (10%)1,006만원
담당계 경매1계 · 530-9115(구내:115)
접수일자 2025.10.31개시결정 2025.11.04청구금액 555,099,680원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경50695
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.31
개시결정일자
2025.11.04
담당계
경매1계 · 530-9115(구내:115)
청구금액
555,099,680원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 입찰법정 | 143,748,160원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 100,624,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 완도군 금일읍 척치리 1141 | 대 | 617㎡186.64평 | |
| 2 | 토지 | 전라남도 완도군 금일읍 척치리 1141-1 | 대 | 322㎡97.41평 | |
| 3 | 건물 | 전라남도 완도군 금일읍 척치리 1141-1 제1동 | - | 99.73㎡30.17평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1,258만 6,800원
최저매각가격
1억 62만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,006만 2,400원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
전라남도 완도군 금일읍 1141
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 939㎡] [건물 99.73㎡]
토지 면적
939㎡284.05평
전용 면적
617㎡186.64평
물건비고
지목: 대
면적: 617㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
749만 6,160원
최저매각가격
1억 62만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,006만 2,400원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
전라남도 완도군 금일읍 1141
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 939㎡] [건물 99.73㎡]
토지 면적
939㎡284.05평
전용 면적
322㎡97.41평
물건비고
지목: 대
면적: 322㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
1억 2,366만 5,200원
최저매각가격
1억 62만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,006만 2,400원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
전라남도 완도군 금일읍 1141
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 939㎡] [건물 99.73㎡]
토지 면적
939㎡284.05평
전용 면적
99.73㎡30.17평
물건비고
철근콘크리트조 스라브지붕 단층 농가주택
99.73㎡
07
특이사항
1.일괄매각, 지상 수목 및 목록3. 건물에 설치된 목재데크, 옥상에 설치된 태양광발전설비 매각 포함
2.본건 지상 소재 제시외 건물(감정평가서 ㄱ~ㅁ, 일부 인접필지에 걸쳐 소재), 가설건축물(컨테이너건물 등), 기계기구 등 매각 제외. 목록 1,2 가액은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가액임
3.목록1,2 지적도상 세로(불)에 접하나 현황 맹지이며, 동측 인접필지(척치리 1142-1, 1143 등)을 통해 차량 진출입 가능함
4.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 목록1 2024-02-07 가압류 / 목록2.3 2015-11-24
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 금일읍 척치리 소재 "척치마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위환경은 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 농경지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,2): 부정형, 단독주택 및 창고 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,2): 지적도상 세로(불)에 접하나 현황 맹지로 판단되며, 동측 인접필지(척치리 1142-1, 1143 등)을 통해 차량 진출입이 가능함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)
6) 기타 참고사항
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
--
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(3-가): 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
2) 토지의 용도
농가주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비, 난방설비, 태양광발전설비 등을 갖추었음.
4) 기타 참고사항
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.




























