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서울남부지방법원·2025타경10860·물번 1·진행
서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제815호
전유 19.74㎡5.97평 · 토지 3.01㎡0.91평
오피스텔대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 41%
4,915만원49,152,000원
감정가1억 2,000만원
보증금 (10%)491만원
담당계 경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
접수일자 2025.07.08개시결정 2025.07.14청구금액 130,000,000원매각기일 2026.07.15
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사건기본내역
사건번호
2025타경10860
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.08
개시결정일자
2025.07.14
담당계
경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
청구금액
130,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 120,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.05 | 매각기일 | 제112호 법정 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 76,800,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 61,440,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 49,152,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.22 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제815호 | - | 전용 19.74㎡5.97평 대지권 3.01㎡0.91평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 2,000만원
최저매각가격
4,915만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
491만 5,200원(10%)
배당요구종기
2025.10.16
소재지(지번)
서울특별시 구로구 구로동 97
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 가마산로26길 5
상세주소
로제리움2차
토지 면적
3.01㎡0.91평
전용 면적
19.74㎡5.97평
물건비고
철근콘크리트구조 19.74㎡
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특이사항
-2025. 10. 20. 신청채권자 겸 임차인 문형광으로부터 주택임차권자 이안나에 대하여 배당배제신청서가 접수됨.(점유를 상실한 후 임차권등기를 설정하였다는 취지의 주장이 있음)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 등기사항 전부증명서 2021.04.05. ~미상 130,000,000 2021.04.06. 2021.03.15. 미상 | 전입21.04.06 기간21.04.05~23.04.04 확정21.03.15 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당25.07.21 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.03.15
- 배당요구일
- 2025.07.21
- 임대기간
- 21.04.05~23.04.04
기준권리 · 2022-10-19 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 구로중학교 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔,근린생활시설,아파트단지 등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스 정류장 및 지하철 2호선 대림역이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 20층 건물 내 제8층 제815호로
외벽 : 석재붙임마감등
창호 : 샷시창호
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수설비,위생설비,난방설비,승강기설비등이 되어 있음.
6) 건물 구조
부정형 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 토지 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 10m, 32m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
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