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창원지방법원 진주지원·2025타경30691·물번 1·진행
경상남도 남해군 남면 석교리 712
토지 231㎡69.88평 · 건물 36.36㎡11평
대지우선매수신고제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
370만원3,703,000원
감정가1,079만원
보증금 (10%)37만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2025.03.14개시결정 2025.03.20청구금액 10,000,000원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30691
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.14
개시결정일자
2025.03.20
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
10,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 공유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 10,796,140원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7,557,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5,290,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3,703,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 남면 석교리 712 | 대 | 231㎡69.88평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 남해군 남면 석교리 712 | - | 36.36㎡11평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
904만 2,000원
최저매각가격
370만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
37만 300원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
경상남도 남해군 남면 712
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 231㎡] [건물 36.36㎡]
토지 면적
231㎡69.88평
전용 면적
231㎡69.88평
물건비고
지목: 대
면적: 231㎡
지분: 채무자 김정욱 지분 7분의 1 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
165만 6,670원
최저매각가격
370만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
37만 300원(10%)
배당요구종기
2025.06.16
소재지(지번)
경상남도 남해군 남면 712
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 231㎡] [건물 36.36㎡]
토지 면적
231㎡69.88평
전용 면적
36.36㎡11평
물건비고
목조 함석지붕 단층 주택
36.36㎡
시멘트 블럭조 함석지붕 단층축사
23.14㎡
07
특이사항
-지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
-일괄매각.
-목록[1,2] 2001. 9. 26.자 접수 제13613호 동남해농업협동조합 명의의 근저당권은 소멸됨(2026. 2. 11.자 근저당권 소멸확인서 제출됨).
-제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함(매각지분 비율).
-목록[1] 일부 현황 도로이며 일부 타인 점유 상태임. 일부 소하천예정지에 저촉되며 이를 감안 평가함.
-목록[2] 감정서상 기호2 건물 공부상 ‘목조 함석지붕’ 36.36㎡이나, 현황상 ‘목조 및 조적조 함석지붕’ 51.4㎡임.
-목록[2] 감정서상 2-1은 용도가 ’축사‘이나 ’창고 등‘으로 이용중임.
-목록[2] 소재지번은 ’석교리 712‘이나 현황 일부는 인접토지 ’석교리 711‘에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되는 바, 정확한 위치․경계확정은 측량 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입04.01.03 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:전소유자 장우자로부터 상속등기를 필한 일부지분(7분의 1) 공유자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-03-20
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 남해군 남면 석교리 소재 '석교마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 해안 취락지대임.
2) 교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천예정지(석교천)<소하천정비법>, 하수처리구역(석교)<하수도법>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2)는 구조 : 목조 및 조적조 함석지붕 지상1층 건물로서
외벽 : 페인팅 및 외장타일 등 마감
창호 : 목재 및 샷시 창호 등임.
기호(2-1)은 구조 : 시멘트 블럭조 함석지붕 지상1층 건물로서
외벽 : 페인팅 및 외장타일 등 마감
창호 : 목재 창호 등임.
2) 토지의 용도
기호(2)는 주택으로 이용중임.
기호(2-1)은 창고 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단됨.
5) 기타 참고사항
본건 기호 (2)건물은 공부상 ‘목조 함석지붕, 36.36㎡’이나, 현황 ‘목조 및 조적조 함석지붕 (실측 51.4㎡)’ 으로 실측면적을 기준하여 소유자 지분비율(1/7)에 의거 면적사정하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 참 고하시기 바람.
6) 임대관계
없음.
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