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전주지방법원 군산지원·2025타경20959·물번 1·진행
전북특별자치도 군산시 산북동 3602-2
토지 655.4㎡198.26평 · 건물 633.6㎡191.66평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
7억 1,059만원710,591,000원
감정가10억 1,513만원
보증금 (10%)7,105만원
담당계 경매4계 · 063-450-5164(구내:5164)
접수일자 2025.05.23개시결정 2025.05.26청구금액 588,174,906원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20959
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.23
개시결정일자
2025.05.26
담당계
경매4계 · 063-450-5164(구내:5164)
청구금액
588,174,906원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 1,015,130,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 101호 입찰법정 | 710,591,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 군산시 산북동 3602-2 | 대 | 655.4㎡198.26평 | |
| 2 | 건물 | 전북특별자치도 군산시 산북동 3602-2 | - | 633.6㎡191.66평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4억 3,715만 1,800원
최저매각가격
7억 1,059만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
101호 입찰법정
매수신청보증금
7,105만 9,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.20
소재지(지번)
전북특별자치도 군산시 산북동 3602-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 655.4㎡] [건물 633.6㎡]
토지 면적
655.4㎡198.26평
전용 면적
655.4㎡198.26평
물건비고
지목: 대
면적: 655.4㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 7,362만 4,000원
최저매각가격
7억 1,059만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
101호 입찰법정
매수신청보증금
7,105만 9,100원(10%)
배당요구종기
2025.08.20
소재지(지번)
전북특별자치도 군산시 산북동 3602-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 655.4㎡] [건물 633.6㎡]
토지 면적
655.4㎡198.26평
전용 면적
633.6㎡191.66평
물건비고
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 교육연구 및 복지시설
1층 어린이집 288.36㎡
2층 어린이집 203.58㎡
3층 어린이집 105.66㎡
옥탑1 계단실 18㎡
옥탑2 물탱크실 18㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록2는 1층 노인복지시설, 2층 공실, 3층 주택으로 이용중임(1층의 등기사항전부증명서상 용도가 어린이집이나 건축물대장상 및 현황용도는 노인복지시설, 3층의 등기사항전부증명서상 용도가 어린이집이나 현황 주택으로 이용중임)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2012-04-10 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 군산시 산북동 군산미성초등학교 북동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 정방형 평지로서 노인복지시설 등 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건은 동측으로 폭 약10m의 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)임.
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
없음
8) 임대관계
-
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 기호(2-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서
외 벽 : 드라이비트 등 마감.
내 벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지, 타일, 인테리어 등 마감.
창 호 : 샷시창임.
2) 토지의 용도
본건 기호(2-가)는 1층 : 노인복지시설, 2층 : 공실, 3층 : 주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
본건 기호(2-가)에 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 소방설비 등 되어있음.
4) 기타 참고사항
본건 기호(2-가)에 부합물 및 종물인 제시외건물(ㄱ~ㅁ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
본건 기호(2-가)의 1층의 등기사항전부증명서상 용도가 어린이집이나 건축물대장상 및 현황 용도는 노인복지시설임.
본건 기호(2-가)의 3층의 등기사항전부증명서상 용도가 어린이집이나 현황 주택으로 이용중임.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 : -
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