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서울남부지방법원·2025타경10598·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제7층 제703호
전유 38.85㎡11.75평 · 토지 11.75㎡3.55평
오피스텔대항력 임차인임차권등기특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 4,976만원149,760,000원
감정가2억 3,400만원
보증금 (10%)1,497만원
담당계 경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
접수일자 2025.06.24개시결정 2025.06.26청구금액 299,893,469원매각기일 2026.07.15
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사건기본내역
사건번호
2025타경10598
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.24
개시결정일자
2025.06.26
담당계
경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
청구금액
299,893,469원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 234,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 187,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.05 | 매각기일 | 제112호 법정 | 149,760,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 119,808,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 234,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 187,200,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 149,760,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.22 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제7층 제703호 | - | 전용 38.85㎡11.75평 대지권 11.75㎡3.55평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 3,400만원
최저매각가격
1억 4,976만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,497만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.29
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 70-30
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 고척로18길 59-9
상세주소
라움
토지 면적
11.75㎡3.55평
전용 면적
38.85㎡11.75평
물건비고
철근콘크리트구조 38.85㎡
07
특이사항
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.07.31 기간20.07.31~24.07.30 확정22.07.04 | 보증금2억 6,200만원 차임미상 배당25.06.24 | ||
| 비고 | OOOOOO:경매신청권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 주택임차권자 OOO의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.07.04
- 배당요구일
- 2025.06.24
- 임대기간
- 20.07.31~24.07.30
기준권리 · 2023-04-24 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""서울오류초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의
이용편의성은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상8층 건 내 제7층 제703호로서,
외벽 : 치장 석재 마감 등
창호 : 시스템 창호
4) 토지의 용도
오피스텔로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 인접 토지 대비 완경사인 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔-준주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 외곽공도와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
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