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창원지방법원 진주지원·2025타경30885·물번 1·진행
경상남도 하동군 하동읍 신기리 88-19
토지 494㎡149.44평
대지대항력 임차인법정지상권제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 49%
2,401만원24,010,000원
감정가4,900만원
보증금 (10%)240만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2025.05.23개시결정 2025.05.26청구금액 49,556,164원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30885
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.23
개시결정일자
2025.05.26
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
49,556,164원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 24,010,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 하동군 하동읍 신기리 88-19 | 대 | 494㎡149.44평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4,800만원
최저매각가격
2,401만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
240만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
경상남도 하동군 하동읍 88-19
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 494㎡]
토지 면적
494㎡149.44평
전용 면적
494㎡149.44평
물건비고
지목: 대
면적: 494㎡
07
특이사항
-본건 토지 일부는 타인 점유 상태 및 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가함.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅅ) 미등기, 미등재 건물로서 매각에서 제외함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임.
-제시외 수목(감정서상 ⓐ) 매각포함.
-인접필지와 정확한 위치・경계확정은 측량 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입87.09.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입75.07.31 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 주거임차인 | (57생) |
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 하동군 하동읍 신기리 소재 궁항마을회관 북서측 인근에 위치하며, 부근은 일반주택, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다.
2) 교통상황
차량 접근 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
동측으로 왕복 2차선 포장도로 및 북측으로 폭 약 4m내외의 포장도로에 각각 접합니다.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)에 속합니다.
6) 기타 참고사항
별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조 바랍니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.
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