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수원지방법원 안양지원·2025타경100863·물번 1·진행
경기도 군포시 당동 775-5 와이즈캐슬 12층1201호
전유 66.21㎡20.03평 · 토지 10.47㎡3.17평
다세대주택대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 5,856만원258,560,000원
감정가4억 400만원
보증금 (10%)2,585만원
담당계 경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
접수일자 2025.03.10개시결정 2025.03.11청구금액 324,000,000원매각기일 2026.07.14
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사건기본내역
사건번호
2025타경100863
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.10
개시결정일자
2025.03.11
담당계
경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
청구금액
324,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.20 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 404,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.24 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 323,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.31 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 258,560,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.28 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 206,848,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.04.28 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 404,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.26 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 323,200,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.14 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 258,560,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | - |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 군포시 당동 775-5 와이즈캐슬 12층1201호 | - | 전용 66.21㎡20.03평 대지권 10.47㎡3.17평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 400만원
최저매각가격
2억 5,856만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
104호 입찰법정
매수신청보증금
2,585만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.26
소재지(지번)
경기도 군포시 당동 775-5
소재지(도로명)
경기도 군포시 군포로529번길 11
상세주소
와이즈캐슬
토지 면적
10.47㎡3.17평
전용 면적
66.21㎡20.03평
물건비고
1.
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특이사항
1. 임차인 NGUYEN TRUONG GIANG : 2025.04.21. 권리신고 및 배당요구를 하였고 2025.05.07. 배당요구신청철회서를 제출하였으나, 대항력 유무는 불분명함
2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 4. 9.자)가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1201호 | 전입25.01.17 기간25.01.07~27.01.06 확정25.01.17 | 보증금1,000만원 차임85만원 배당25.04.21 | ||
| 2 | 주거임차인 | 1201호 전부 | 전입21.07.23 기간25.01.07~27.01.06 확정21.07.05 | 보증금1,000만원 차임85만원 배당25.05.26 | ||
| 비고 | OOOOOO:- 전입일자를 2025.01.17.자로 권리신고 하였으나, 외국인등록 사실증명서상 전입일자는 2025.01.07.자 임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 군포시 당동 소재 ""지하철1호선 군포역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 주상용, 업무용, 상업용 부동산이 혼재되어 있는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨
2) 교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(1호선-군포역)이 소재하는 등 제반교통사정은대체로 양호시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층건내 제12층 제1201호로
(사용승인일 : 2019.05.14)
외벽 : 몰탈위 페인트마감등
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감등
창호 : 하이새시 창호등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 화장실, 발코니등)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 급.배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비,
승강기설비, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
동향의 완경사지를 자체기반 평탄하게 뷰자조성한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로
이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약10미터 및 서측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법
9) 기타 참고사항
해당사항없음.
10) 임대관계
임대관계 등은 미상이며, 현장답사시 거주인 등의 부재로 집합건축물대장상의 도면 등에
근거하여 작성하였는바, 현황과 다소 차이가 있을수 있으니, 참고바람.
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