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수원지방법원 안양지원·2025타경100327·물번 1·진행
경기도 안양시 만안구 안양동 370-1 에코하임 2층202호
전유 47.67㎡14.42평 · 토지 26.35㎡7.97평
다세대주택대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 300만원203,000,000원
감정가2억 300만원
보증금 (10%)2,030만원
담당계 경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
접수일자 2025.01.09개시결정 2025.01.13청구금액 204,804,383원매각기일 2026.07.14
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경100327
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.09
개시결정일자
2025.01.13
담당계
경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
청구금액
204,804,383원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.25 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.20 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 162,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.24 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 129,920,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.31 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 103,936,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.26 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 83,149,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.14 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 66,519,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.07.14 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 203,000,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | - |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 안양시 만안구 안양동 370-1 에코하임 2층202호 | - | 전용 47.67㎡14.42평 대지권 26.35㎡7.97평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 300만원
최저매각가격
2억 300만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
104호 입찰법정
매수신청보증금
2,030만원(10%)
배당요구종기
2025.03.28
소재지(지번)
경기도 안양시 만안구 안양동 370-1
소재지(도로명)
경기도 안양시 만안구 명학로 32-1
상세주소
에코하임
토지 면적
26.35㎡7.97평
전용 면적
47.67㎡14.42평
물건비고
철근콘크리트구조
47.67㎡
07
특이사항
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 6. 9.자)가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.05.24 기간21.05.24~23.05.24 확정21.05.24 | 보증금1억 9,000만원 차임미상 배당25.01.09 | ||
| 비고 | OOOOOO:경매신청채권자로 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.05.24
- 배당요구일
- 2025.01.09
- 임대기간
- 21.05.24~23.05.24
기준권리 · 2021-08-24 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""명학초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 에코하임 2층 202호로서 부근은 학교, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건내 2층 202호로서
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 인테리어 등.
창호 : 샷시조 마감 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택임.
5) 기타 참고사항
급.배수시설, 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
장방형에 가까운 토지로서 다세대주택 등의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2019-01-25)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역(명학초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
- 임대관계는 미상.