창원지방법원 마산지원·2023타경107275·물번 4·진행

경상남도 함안군 산인면 모곡리 861

토지 4936㎡

임야일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
5,318만원53,183,000원
감정가1억 5,505만원
보증금 (10%)531만원
담당계 경매4계 · 055-240-9344
접수일자 2023.12.27개시결정 2024.01.12청구금액 240,449,314매각기일 2026.07.02
물건

같은 사건 물건 (3)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12023타경107275경상남도 함안군 산인면 모곡리 산79293,579,000원매각
물번 4(현재)2023타경107275경상남도 함안군 산인면 모곡리 86153,183,000원진행
물번 102023타경107275경상남도 함안군 산인면 모곡리 115264,532,000원진행
사진 1
1 / 130
01

사건기본내역

사건번호
2023타경107275
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.12.27
개시결정일자
2024.01.12
담당계
경매4계 · 055-240-9344
청구금액
240,449,314원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
근저당권자교부권자
지상권자점유자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.19매각기일마산지원 법정 제122호155,052,200원유찰
22026.04.23매각기일마산지원 법정 제122호108,537,000원유찰
32026.05.28매각기일마산지원 법정 제122호75,976,000원유찰
42026.07.02매각기일마산지원 법정 제122호53,183,000원진행
52026.07.09매각결정기일마산지원 법정 제122호-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
5토지경상남도 함안군 산인면 모곡리 861883㎡
6토지경상남도 함안군 산인면 모곡리 854635㎡
7토지경상남도 함안군 산인면 모곡리 85066㎡
20토지경상남도 함안군 산인면 모곡리 8582562㎡
21토지경상남도 함안군 산인면 모곡리 852790㎡
06

물건기본정보(5/5)

물건번호
5
물건용도
임야
감정평가액
1,059만 6,000원
최저매각가격
5,318만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
531만 8,300원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 산인면 모곡리 861
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,936㎡]
토지 면적
4936㎡
전용 면적
883㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 883㎡
06

물건기본정보(6/5)

물건번호
6
물건용도
감정평가액
2,603만 5,000원
최저매각가격
5,318만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
531만 8,300원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 산인면 모곡리 861
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,936㎡]
토지 면적
4936㎡
전용 면적
635㎡
물건비고
지목: 답 면적: 635㎡
06

물건기본정보(7/5)

물건번호
7
물건용도
임야
감정평가액
73만 9,200원
최저매각가격
5,318만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
531만 8,300원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 산인면 모곡리 861
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,936㎡]
토지 면적
4936㎡
전용 면적
66㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 66㎡
06

물건기본정보(20/5)

물건번호
20
물건용도
감정평가액
1억 504만 2,000원
최저매각가격
5,318만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
531만 8,300원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 산인면 모곡리 861
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,936㎡]
토지 면적
4936㎡
전용 면적
2562㎡
물건비고
지목: 전 면적: 2562㎡
06

물건기본정보(21/5)

물건번호
21
물건용도
임야
감정평가액
1,264만원
최저매각가격
5,318만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
531만 8,300원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 산인면 모곡리 861
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 4,936㎡]
토지 면적
4936㎡
전용 면적
790㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 790㎡
07

특이사항

-일괄매각 -목록 6, 20번에 대하여는 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 몰수됨) 목록 6번은 농지전용허가 협의가 있었으며, 목록 20번은 원상복구가 필요하다는 산인면 사실조회 회신이 있음 -목록 5번은 맹지임 -목록 6번은 인접지와 경계상에 분묘가 소재하는바 정확한 위치 경계 등의 확인은 지적측량을 요함 -목록 6,7,21번 남측, 목록 20번은 지적도상 맹지이나, 각 북측으로 현황 세로가 소재함 -목록 6,20,21번 토지 일부는 현황 '도로'로 이용 중인 것으로 확인되어 정확한 이용 상황등은 지적측량을 요함 -목록 7번 지상에 제시외 연고 미상의 분묘 수기가 존재하므로 확인 요함 -대부분 임야 및 휴경지 상태로서 임야의 특성 및 수풀 등으로 육안으로 식별치 못한 분묘 소재할 수 있으므로 확인 요함
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 산인면 모곡리, 송정리, 입곡리에 각각 산재하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
1) 기호(1,2,5,7,8,10,12-17,19,21,23,26,27,31-39,42,43,45-47,49): 부정형 등의 급경사 및 완경사 토지로서 임야이며, (기호7,42)토지는 분묘 소재함. 2) 기호(3,4,6,9,11,18,20,22,25,28,30,41,44,48): 부정형 급경사 및 완경사의 토지로서 휴경지 및 농경지이며, (기호41)토지는 분묘소재함. 3) 기호24: 부정형 급경사의 토지로서 제각 건부지로 이용중임. 4) 기호29: 사다리평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 5) 기호40: 부정형 평지의 토지로서 주거나지 상태임.
4) 도로 및 접면상태
1) (기호1): 임야도상 맹지이며, 기준시점 현재 임도개설공사 중에 있음 2) (기호17,19): (기호17)토지는 동측으로 세로가 소재하며, 기준시점 현재 (기호1)토지와 연계된 임도개설공사 중에 있고, (기호19)토지 서측으로 세로가 소재함. 3) (기호3): 지적도상 맹지이며 동측으로 현황 세로가 소재하나 고저차가있음. 4) (기호29): 남동측으로 세로가 소재함. 5) (기호40): 지적도상 맹지이며, (기호29)토지를 통하여 접근 가능함. 6) (기호6,7,20,21): (기호6,7,21)남측, (기호20)토지는 지적도상 맹지이나, 북측으로 현황 세로가 소재함. 7) (기호28): 동측으로 현황 세로가 소재함. 8) (기호18): 북측 및 서측으로 현황 세로가 소재함. 9) (기호2,4,5,8,9,10,11,12,13,14,15,16,22,23,24,25,26,27,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,41,42,43,44,45,46,47,48,49): 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호1: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호2,15,16,37,38: 농림지역, 임업용산지<산지관리법> 기호3,6,20: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호4,11,30: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지 기호5,7,8,21: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호9: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호10,31,45,46: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호25,44,48: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지 기호12,13,14,19,23,32,33,34,35,36,39,47,49: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호17: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법> 기호18: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호22: 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 사방지<사방사업법>> 기호24: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호26,27: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호28: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 소하천구역(수동천)<소하천정비법> 기호29,40: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 소하천구역(한내실천)<소하천정비법> 기호41: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지 기호42,43: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법>
6) 기타 참고사항
별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참고.
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
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