창원지방법원 마산지원·2023타경107275·물번 1·매각

경상남도 함안군 산인면 모곡리 산79

토지 319019㎡

임야분묘기지권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 25%
2억 9,357만원293,579,000원
낙찰가감정가 대비 26%
3억 160만원
301,600,000매각일 2026.05.28입찰 1
감정가11억 7,019만원
보증금 (10%)2,935만원
담당계 경매4계 · 055-240-9344
접수일자 2023.12.27개시결정 2024.01.12청구금액 240,449,314매각기일 2026.05.28
물건

같은 사건 물건 (3)

물번사건번호주소최저가상태
물번 1(현재)2023타경107275경상남도 함안군 산인면 모곡리 산79293,579,000원매각
물번 42023타경107275경상남도 함안군 산인면 모곡리 86153,183,000원진행
물번 102023타경107275경상남도 함안군 산인면 모곡리 115264,532,000원진행
사진 1
1 / 129
01

사건기본내역

사건번호
2023타경107275
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.12.27
개시결정일자
2024.01.12
담당계
경매4계 · 055-240-9344
청구금액
240,449,314원
진행상태
매각
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자교부권자
지상권자근저당권자
채무자겸소유자점유자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.11.13매각기일마산지원 법정 제122호1,170,198,800원유찰
22025.12.18매각기일마산지원 법정 제122호936,159,000원유찰
32026.02.05매각기일마산지원 법정 제122호748,927,000원유찰
42026.03.19매각기일마산지원 법정 제122호599,142,000원유찰
52026.04.23매각기일마산지원 법정 제122호419,399,000원유찰
62026.05.28매각기일마산지원 법정 제122호293,579,000원매각매각 301,600,000입찰 1
72026.06.04매각결정기일마산지원 법정 제122호-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경상남도 함안군 산인면 모곡리 산79177917㎡
10토지경상남도 함안군 산인면 모곡리 76840㎡
11토지경상남도 함안군 산인면 모곡리 766945㎡
12토지경상남도 함안군 산인면 모곡리 759417㎡
13토지경상남도 함안군 산인면 모곡리 757149㎡
17토지경상남도 함안군 산인면 모곡리 산6896099㎡
19토지경상남도 함안군 산인면 모곡리 산68-240264㎡
23토지경상남도 함안군 산인면 모곡리 76366㎡
24토지경상남도 함안군 산인면 모곡리 760340㎡
25토지경상남도 함안군 산인면 모곡리 758374㎡
31토지경상남도 함안군 산인면 모곡리 772182㎡
32토지경상남도 함안군 산인면 모곡리 751225㎡
34토지경상남도 함안군 산인면 모곡리 750433㎡
45토지경상남도 함안군 산인면 모곡리 770413㎡
46토지경상남도 함안군 산인면 모곡리 76740㎡
47토지경상남도 함안군 산인면 모곡리 76550㎡
48토지경상남도 함안군 산인면 모곡리 7621025㎡
49토지경상남도 함안군 산인면 모곡리 76140㎡
06

물건기본정보(1/18)

물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
5억 6,933만 4,400원
최저매각가격
2억 9,357만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.28 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
2,935만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 산인면 모곡리 산79
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 319,019㎡]
토지 면적
319019㎡
전용 면적
177917㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 177917㎡
06

물건기본정보(10/18)

물건번호
10
물건용도
임야
감정평가액
16만 8,000원
최저매각가격
2억 9,357만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.28 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
2,935만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 산인면 모곡리 산79
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 319,019㎡]
토지 면적
319019㎡
전용 면적
40㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 40㎡
06

물건기본정보(11/18)

물건번호
11
물건용도
감정평가액
1,417만 5,000원
최저매각가격
2억 9,357만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.28 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
2,935만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 산인면 모곡리 산79
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 319,019㎡]
토지 면적
319019㎡
전용 면적
945㎡
물건비고
지목: 답 면적: 945㎡
06

물건기본정보(12/18)

물건번호
12
물건용도
임야
감정평가액
145만 9,500원
최저매각가격
2억 9,357만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.28 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
2,935만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 산인면 모곡리 산79
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 319,019㎡]
토지 면적
319019㎡
전용 면적
417㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 417㎡
06

물건기본정보(13/18)

물건번호
13
물건용도
임야
감정평가액
52만 1,500원
최저매각가격
2억 9,357만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.28 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
2,935만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 산인면 모곡리 산79
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 319,019㎡]
토지 면적
319019㎡
전용 면적
149㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 149㎡
06

물건기본정보(17/18)

물건번호
17
물건용도
임야
감정평가액
3억 6,517만 6,200원
최저매각가격
2억 9,357만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.28 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
2,935만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 산인면 모곡리 산79
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 319,019㎡]
토지 면적
319019㎡
전용 면적
96099㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 96099㎡
06

물건기본정보(19/18)

물건번호
19
물건용도
임야
감정평가액
1억 5,300만 3,200원
최저매각가격
2억 9,357만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.28 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
2,935만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 산인면 모곡리 산79
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 319,019㎡]
토지 면적
319019㎡
전용 면적
40264㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 40264㎡
06

물건기본정보(23/18)

물건번호
23
물건용도
임야
감정평가액
23만 1,000원
최저매각가격
2억 9,357만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.28 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
2,935만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 산인면 모곡리 산79
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 319,019㎡]
토지 면적
319019㎡
전용 면적
66㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 66㎡
06

물건기본정보(24/18)

물건번호
24
물건용도
감정평가액
2,074만원
최저매각가격
2억 9,357만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.28 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
2,935만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 산인면 모곡리 산79
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 319,019㎡]
토지 면적
319019㎡
전용 면적
340㎡
물건비고
지목: 대 면적: 340㎡
06

물건기본정보(25/18)

물건번호
25
물건용도
감정평가액
561만원
최저매각가격
2억 9,357만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.28 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
2,935만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 산인면 모곡리 산79
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 319,019㎡]
토지 면적
319019㎡
전용 면적
374㎡
물건비고
지목: 전 면적: 374㎡
06

물건기본정보(31/18)

물건번호
31
물건용도
임야
감정평가액
76만 4,400원
최저매각가격
2억 9,357만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.28 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
2,935만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 산인면 모곡리 산79
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 319,019㎡]
토지 면적
319019㎡
전용 면적
182㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 182㎡
06

물건기본정보(32/18)

물건번호
32
물건용도
임야
감정평가액
78만 7,500원
최저매각가격
2억 9,357만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.28 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
2,935만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 산인면 모곡리 산79
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 319,019㎡]
토지 면적
319019㎡
전용 면적
225㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 225㎡
06

물건기본정보(34/18)

물건번호
34
물건용도
임야
감정평가액
151만 5,500원
최저매각가격
2억 9,357만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.28 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
2,935만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 산인면 모곡리 산79
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 319,019㎡]
토지 면적
319019㎡
전용 면적
433㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 433㎡
06

물건기본정보(45/18)

물건번호
45
물건용도
임야
감정평가액
173만 4,600원
최저매각가격
2억 9,357만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.28 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
2,935만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 산인면 모곡리 산79
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 319,019㎡]
토지 면적
319019㎡
전용 면적
413㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 413㎡
06

물건기본정보(46/18)

물건번호
46
물건용도
임야
감정평가액
16만 8,000원
최저매각가격
2억 9,357만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.28 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
2,935만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 산인면 모곡리 산79
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 319,019㎡]
토지 면적
319019㎡
전용 면적
40㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 40㎡
06

물건기본정보(47/18)

물건번호
47
물건용도
임야
감정평가액
17만 5,000원
최저매각가격
2억 9,357만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.28 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
2,935만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 산인면 모곡리 산79
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 319,019㎡]
토지 면적
319019㎡
전용 면적
50㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 50㎡
06

물건기본정보(48/18)

물건번호
48
물건용도
감정평가액
1,537만 5,000원
최저매각가격
2억 9,357만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.28 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
2,935만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 산인면 모곡리 산79
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 319,019㎡]
토지 면적
319019㎡
전용 면적
1025㎡
물건비고
지목: 답 면적: 1025㎡
06

물건기본정보(49/18)

물건번호
49
물건용도
임야
감정평가액
14만원
최저매각가격
2억 9,357만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.28 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
2,935만 7,900원(10%)
배당요구종기
2024.04.08
소재지(지번)
경상남도 함안군 산인면 모곡리 산79
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 319,019㎡]
토지 면적
319019㎡
전용 면적
40㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 40㎡
07

특이사항

일괄매각임(제시외건물(1-1,24-1) 포함). -목록11,25,48번에 대하여는 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨)하며, 이와 관련하여 목록 전부에 대하여 원상복구가 필요하다는 산인면의 사실조회 회신이 있었는바, 목록11번은 현황 ‘임야’이나 목록25,48번은 휴경 상태로 현황조사 되었으므로 입찰 시 확인 요망. -본건 지상의 임목 등과 목록24번 지상의 우물은 토지에 포함하여 평가되었음. -목록1,10~13,23~25,31,32,34,45~49번은 맹지이나, 현황조사 및 감정평가 당시 목록1,17번에 대하여 ‘임도개설공사’ 중이었던 것으로 조사되었음. -목록12번은 인접지와의 경계에 분묘가 소재하며, 임야의 특성 상 본건에 육안으로 식별되지 않는 분묘의 추가 소재 가능성 있음(분묘기지권의 성립 여부는 불분명). -본건 각 토지의 정확한 경계나 위치 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 함안군 산인면 모곡리, 송정리, 입곡리에 각각 산재하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
1) 기호(1,2,5,7,8,10,12-17,19,21,23,26,27,31-39,42,43,45-47,49): 부정형 등의 급경사 및 완경사 토지로서 임야이며, (기호7,42)토지는 분묘 소재함. 2) 기호(3,4,6,9,11,18,20,22,25,28,30,41,44,48): 부정형 급경사 및 완경사의 토지로서 휴경지 및 농경지이며, (기호41)토지는 분묘소재함. 3) 기호24: 부정형 급경사의 토지로서 제각 건부지로 이용중임. 4) 기호29: 사다리평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 5) 기호40: 부정형 평지의 토지로서 주거나지 상태임.
4) 도로 및 접면상태
1) (기호1): 임야도상 맹지이며, 기준시점 현재 임도개설공사 중에 있음 2) (기호17,19): (기호17)토지는 동측으로 세로가 소재하며, 기준시점 현재 (기호1)토지와 연계된 임도개설공사 중에 있고, (기호19)토지 서측으로 세로가 소재함. 3) (기호3): 지적도상 맹지이며 동측으로 현황 세로가 소재하나 고저차가있음. 4) (기호29): 남동측으로 세로가 소재함. 5) (기호40): 지적도상 맹지이며, (기호29)토지를 통하여 접근 가능함. 6) (기호6,7,20,21): (기호6,7,21)남측, (기호20)토지는 지적도상 맹지이나, 북측으로 현황 세로가 소재함. 7) (기호28): 동측으로 현황 세로가 소재함. 8) (기호18): 북측 및 서측으로 현황 세로가 소재함. 9) (기호2,4,5,8,9,10,11,12,13,14,15,16,22,23,24,25,26,27,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,41,42,43,44,45,46,47,48,49): 맹지임.
5) 공법상 제한사항
기호1: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호2,15,16,37,38: 농림지역, 임업용산지<산지관리법> 기호3,6,20: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호4,11,30: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지 기호5,7,8,21: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호9: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호10,31,45,46: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호25,44,48: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지 기호12,13,14,19,23,32,33,34,35,36,39,47,49: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호17: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 사방지<사방사업법>, 임업용산지<산지관리법> 기호18: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호22: 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 사방지<사방사업법>> 기호24: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 기호26,27: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호28: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 소하천구역(수동천)<소하천정비법> 기호29,40: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 소하천구역(한내실천)<소하천정비법> 기호41: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 영농여건불리농지 기호42,43: 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 임업용산지<산지관리법>
6) 기타 참고사항
별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참고.
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
📎 문서·링크