1 / 48
창원지방법원·2025타경361·물번 1·진행
경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 58-3
토지 740㎡
과수원
최저매각가격감정가 대비 34%
3,770만원37,709,000원
감정가1억 994만원
보증금 (10%)377만원
담당계 경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
접수일자 2025.02.20개시결정 2025.02.21청구금액 550,000,000원매각기일 2026.06.10
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경361 | 경상남도 김해시 진영읍 58-3 | 37,709,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경361 | 원이대로246번길 4 | 192,231,000원 | 매각 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경361
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.20
개시결정일자
2025.02.21
담당계
경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
청구금액
550,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 점유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.25 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 109,940,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.01 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 76,958,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 53,870,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 37,709,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 58-3 | 740㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
1억 994만원
최저매각가격
3,770만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
377만 900원(10%)
배당요구종기
2025.05.27
소재지(지번)
경상남도 김해시 진영읍 58-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 과수원 740㎡]
토지 면적
740㎡
전용 면적
740㎡
물건비고
제시외 수목(감나무 약 30주) 및 물건(농업용 모노레일 1식) 포함.
07
특이사항
제시외 수목(감나무 약 30주) 및 물건(농업용 모노레일 1식) 포함. 이동이 용이한 비닐하우스는 매각 제외함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 '명곡여자중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진영읍 좌곤리 소재 '금산초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
3) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
4) 교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
5) 형상 및 이용상태
대체로 평탄한 세장평의 평지로서 '주거용' 건부지로 이용중입니다.
6) 형상 및 이용상태
본건은 완경사지내 부정형 토지로서, '과수원' 으로 이용중입니다.
7) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지입니다.
8) 도로 및 접면상태
남동측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접합니다.
9) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역(2022-02-25), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지
10) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(명서초, 여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
11) 기타 참고사항
본건 지상에 제시외수목(감나무 약30주) 및 농업용 모노레일 1식이 소재합니다.
12) 기타 참고사항
없습니다.
13) 기타 참고사항
없습니다.
14) 기타 참고사항
없습니다.
15) 임대관계
(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.
16) 임대관계
(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 기호3) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽: 적별돌 치장쌓기 등,
내벽: 벽지 및 타일 등 마감,
바닥: 장판지 및 타일 등 마감,
창호: 샷시창호 입니다.
본건 기호3-1), 3-2) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서,
외벽: 적벽돌 치장 쌓기
2) 토지의 용도
본건 기호3) 단독주택으로 이용중입니다.
본건 기호3-1) 화장실로 이용중입니다.
본건 기호3-2) 창고로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
본건 기호3) 제반 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바랍니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타: 없습니다.