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서울남부지방법원·2025타경9402·물번 1·진행
서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제16층 제1611호
전유 14.58㎡4.41평 · 토지 2.28㎡0.69평
아파트대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 33%
3,145만원31,458,000원
감정가9,600만원
보증금 (10%)314만원
담당계 경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
접수일자 2025.03.31개시결정 2025.04.04청구금액 40,684,794원매각기일 2026.07.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경9402
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.31
개시결정일자
2025.04.04
담당계
경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
청구금액
40,684,794원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 76,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.05 | 매각기일 | 제112호 법정 | 61,440,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 49,152,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 39,322,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 31,458,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.22 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제16층 제1611호 | - | 전용 14.58㎡4.41평 대지권 2.28㎡0.69평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
9,600만원
최저매각가격
3,145만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
314만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
서울특별시 구로구 구로동 106-2
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 공원로 11
상세주소
대림역포스큐
토지 면적
2.28㎡0.69평
전용 면적
14.58㎡4.41평
물건비고
철근콘크리트구조 14.579㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.03.18 기간22.03.18~24.03.17 확정22.03.04 | 보증금1억 3,700만원 차임미상 배당25.03.31 | ||
| 2 | 주거임차인 | 1611호 | 전입24.03.22 기간24.03.22~26.03.21 확정24.02.05 | 보증금9,900만원 차임15만원 배당25.04.28 | ||
| 비고 | OOO:경매신청권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임. 임차보증금 중 일부(1억원)는 반환 받아 잔액(37,000,000원)을 청구하 고 있음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""영림중학교: 북동측 인근에 위치하며, 인근에
업무시설, 도시형생활주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은
보통임.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량출입 가능하고 인근 노선 버스정류장 및 지하철2선 '대림역'이 소재
하는 바, 대중교통수단 이용은 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하4층/지상20층 건으로서,
외벽: 외장석 붙임 등 마감
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호: 샷시창호 등 마감.
4) 토지의 용도
본건은 대림역포스큐 제16층 제1611호로서, 도시형생활주택(원룸형아파트)용도임.
(후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급·배수설비, 주차장, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어
있음.
6) 건물 구조
본건은 인근 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(원
룸형아파트), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 북동측으로 노폭 약 22미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과
문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육
청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165
m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보
호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계: 미상임
기타: -.








