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전주지방법원·2025타경587·물번 1·진행
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 산31-1
토지 23676㎡7161.99평 · 건물 74.2㎡22.45평
근린생활시설농지취득지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
40억 9,505만원4,095,051,000원
감정가119억 3,892만원
보증금 (10%)4억 950만원
담당계 경매4계 · 063-259-5534
접수일자 2025.03.08개시결정 2025.03.17청구금액 2,551,440,476원매각기일 2026.07.20
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사건기본내역
사건번호
2025타경587
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.08
개시결정일자
2025.03.17
담당계
경매4계 · 063-259-5534
청구금액
2,551,440,476원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 지상권자 | ||
| 승계인 | 채권자 | ||
| 수계인 | 채무자겸소유자 | ||
| 공유자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.20 | 매각기일 | 만성신청사 101호법정 | 11,938,924,570원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.01 | 매각기일 | 만성신청사 101호법정 | 8,357,247,199원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.12 | 매각기일 | 만성신청사 101호법정 | 5,850,073,039원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.23 | 매각기일 | 만성신청사 101호법정 | 4,095,051,127원 | 변경 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각기일 | 만성신청사 101호법정 | 4,095,051,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 만성신청사 101호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 산31-1 | 임야 | 1928㎡583.22평 | |
| 2 | 토지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 35-1 | 전 | 372㎡112.53평 | |
| 3 | 토지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 35-9 | 전 | 837㎡253.19평 | |
| 4 | 토지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 35-21 | 전 | 488㎡147.62평 |
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특이사항
1. 일괄매각(목록18~29. 지분매각)
2. 목록2,3,4,6,11,15,16,17,18. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 별첨 사실조회회신서 참조)
3. 목록7. 지상에 매각에서 제외하는 컨테이너 박스 소재
4. 목록11. 공부상 전이나 현황은 도로
5. 목록13. 적치장 이용중으로 지상에 매각에서 제외하는 컨테이너 박스, 고물, 계근대 등 소재
6. 목록18,19,23. 지상에 소재하는 제시외 수목 매각 포함
7. 목록29. 공부상 임야이나 현황은 도로
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 'JTV전주방송' 동측 인근에
위치하며, 부근은 단독주택과 임야와 농경지가 혼재하는 근교농촌지대입니다.
2) 교통상황
본건 및 인근까지 차량출입 가능하며, 버스승강장은 인근에 소재하여 대중교통
사정은 무난한편입니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1~6,9,10,12,14~19)는 부정형 완경사 또는 인접지와 대체로 등고평탄한
농경지(일부 휴경지, 묘목식재 등) 및 토지임야(일부 경작 및 묘목식재) 등으로
이용중입니다.
일련번호 7)은 사다리형의 평지로 사무실부지로 이용중입니다.
일련번호 11,20~29)는 부정형의 평지 및 완경사지로 도로로 이용중입니다.
일련번호 13)은 사다리형의 평지로 적치장으로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1)은 북동측이 노폭 약 3~4미터의 도로에 접합니다.
일련번호 2,4,5,13,14)는 남측이 노폭 약 6~8미터 내외의 포장도로(지적상 8~14M)에
접합니다.
일련번호 3,6,7,9,10,12,18,19)는 서측 및 북측이 노폭 약 6~8미터 내외의 포장도로
(지적상 8~14M)에 접합니다.
일련번호 11, 20~29)는 본건이 도로입니다.
일련번호 15,16,17)은 지적상 맹지로 인접지를 통하여 출입합니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호 2,4,23): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
일련번호 3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호 5,13,14,24,25): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
준보전산지<산지관리법>
일련번호 6,7,11,27): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-21)(하나유치원)<교육환경 보호에 관한
법률>
일련번호 9): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-21)(하나유치원)<교육환경 보호에 관한
법률>, 준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부
포함)
일련번호 10): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른
도로(도로일부포함)
일련번호 12,29): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-21)(하나유치원)<교육환경 보호에 관한
법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호 15,16,17): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의
일련번호 18,21,22,28): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호 19): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호 20): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
일련번호 26): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-21)(하나유치원)<교육환경 보호에 관한
법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 기타 참고사항
없습니다.





























































































































