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청주지방법원 제천지원·2025타경5333·물번 1·진행
충청북도 제천시 남천동 432
토지 178㎡53.85평
대지법정지상권
최저매각가격감정가 대비 41%
1억 2,759만원127,590,000원
감정가3억 1,150만원
보증금 (10%)1,275만원
담당계 경매1계 · 043-640-2040~1
접수일자 2025.06.02개시결정 2025.06.04청구금액 50,000,000원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5333
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.02
개시결정일자
2025.06.04
담당계
경매1계 · 043-640-2040~1
청구금액
50,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.15 | 매각기일 | 경매법정 | 311,500,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.01.26 | 매각기일 | 경매법정 | 311,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.09 | 매각기일 | 경매법정 | 249,200,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.20 | 매각기일 | 경매법정 | 199,360,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.01 | 매각기일 | 경매법정 | 159,488,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정 | 127,590,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 제천시 남천동 432 | 대 | 178㎡53.85평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 1,150만원
최저매각가격
1억 2,759만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
1,275만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.08
소재지(지번)
충청북도 제천시 남천동 432
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 178㎡]
토지 면적
178㎡53.85평
전용 면적
178㎡53.85평
물건비고
지목: 대
면적: 178㎡
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특이사항
1. 본건 지상에 등기사항전부증명서상 목조 스레트지붕 단층주택 18평 2홉 1개동,
일반건축물대장(갑)에 목조 주택 1층 93.22㎡ 1개동이 등재되어 있으나 현황은 멸실된 상태.
2.본건 지상에 소재하는 매각 대상인 일반철골조 스레이트 물류창고 2층건물 1개동(감정평가에서 제외됨)에 대하여 2025.12.9.자 신청채권자의 매각대상 물건에 대한 의견서의 첨부서면에 의하면 채무자 김종호는 본건 대지 및 지상건물의 소유자로서 제3자가 경매를 통하여 낙찰을 받을 경우 지상물 일체에 대하여 소유권을 포기한다는 취지의 미등기 건축물 소유권 포기서를 제출. 2025.12.15.자 보정서의 첨부서면에 의하면 확인자(소유자) 김종호는 본건 대지의 소유자이며 지상건물의 소유자로서 가치가 없는 무가물로서 감정평가의 필요성이 없고, 건축물대장이 없으며 본건 지상건물의 소유권을 포기하였으므로 낙찰자의 자유로운 처분에 이의없음을 확인하는 서면을 제출함.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-06-04
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 제천시 남천동 소재 ""남천초등학교"" 남서측 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 대로변을 따라 상업 및 업무시설이 주로소재하고 있으며, 배후로 저층의 주택가가 소재하고 있음.
2) 교통상황
본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 동측방향으로 도보 3분 정도의 거리에 노선버스정류장(남천초등학교)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 상업용(물류창고)으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건의 남측으로 의병대로(왕복 5차선의 아스팔트 포장도로), 북측으로 풍양로(왕복2차선의 아스팔트 포장도로)에 각각 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
도시지역 , 일반상업지역(2021-06-04) , 방화지구(2021-06-04) , 시가지경관지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성모유치원,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(한산사 석조여래입상)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(중심시가지)
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
미상임.










