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수원지방법원 안양지원·2024타경109587·물번 1·진행
경기도 의왕시 삼동 146-11 청담벨리체2 6층602호
전유 71.1㎡21.51평 · 토지 32.17㎡9.73평
오피스텔대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 7,100만원271,000,000원
감정가2억 7,100만원
보증금 (10%)2,710만원
담당계 경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
접수일자 2024.11.01개시결정 2024.11.06청구금액 239,000,000원매각기일 2026.07.14
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사건기본내역
사건번호
2024타경109587
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.01
개시결정일자
2024.11.06
담당계
경매2계 · 031-8086-1282(1층 민사신청과내)
청구금액
239,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.25 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 271,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.20 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 216,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.24 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 173,440,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.31 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 138,752,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.28 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 111,002,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.26 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 88,802,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.14 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 71,042,000원 | 변경 |
| 8 | 2026.07.14 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 271,000,000원 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 의왕시 삼동 146-11 청담벨리체2 6층602호 | - | 전용 71.1㎡21.51평 대지권 32.17㎡9.73평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 7,100만원
최저매각가격
2억 7,100만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
104호 입찰법정
매수신청보증금
2,710만원(10%)
배당요구종기
2025.01.20
소재지(지번)
경기도 의왕시 삼동 146-11
소재지(도로명)
경기도 의왕시 솔밭1길 14
상세주소
청담벨리체2
토지 면적
32.17㎡9.73평
전용 면적
71.1㎡21.51평
물건비고
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.
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특이사항
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026. 6. 9.자)가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.04.30 기간19.04.30~23.09.22 확정21.03.26 | 보증금2억 3,900만원 차임미상 배당24.11.01 | ||
| 비고 | OOO:보증금 239,000,000원 중 3,000,000원은 2021.03.26.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2021.03.26.임 OOOOOO:경매신청채권자로 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.03.26
- 배당요구일
- 2024.11.01
- 임대기간
- 19.04.30~23.09.22
기준권리 · 2023-02-14 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 경기도 의왕시 삼동 소재 "의왕역(지하철 1호선)" 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선 버스정류장과 지하철1호선(의왕역)이 소재하
는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지상7층 중 제6층 제602호로서,
(사용승인:2018.11.28)
외벽: 돌붙임 및 벽돌 쌓기 마감 등.
내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등.
창호: 하이샷시 창호임.
4) 토지의 용도
오피스텔(방 3, W/C 3, 주방, 거실, 다용도실, 현관 등)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등 구비되어있음.
6) 건물 구조
인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본 건 북측, 서측, 동측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(부곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(제일유
치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발 178.21m 고도제한 이하 위
탁(2015. 12. 21.) )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경
개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로
법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에
관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수
구역(부곡배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(부곡처리구역)<하수도법> 임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.























