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서울남부지방법원·2025타경12921·물번 1·진행
서울특별시 금천구 독산동 891-14 제3층 제302호
전유 48.56㎡14.69평 · 토지 23.04㎡6.97평
연립주택대항력 임차인임차권등기
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 6,880만원168,800,000원
감정가2억 1,100만원
보증금 (10%)1,688만원
담당계 경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
접수일자 2025.10.27개시결정 2025.10.29청구금액 275,099,260원매각기일 2026.07.15
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사건기본내역
사건번호
2025타경12921
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.27
개시결정일자
2025.10.29
담당계
경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
청구금액
275,099,260원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 211,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 168,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.22 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 독산동 891-14 제3층 제302호 | - | 전용 48.56㎡14.69평 대지권 23.04㎡6.97평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
연립주택
감정평가액
2억 1,100만원
최저매각가격
1억 6,880만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,688만원(10%)
배당요구종기
2026.02.03
소재지(지번)
서울특별시 금천구 독산동 891-14
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 독산로102길 76
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조
48.56㎡]
토지 면적
23.04㎡6.97평
전용 면적
48.56㎡14.69평
물건비고
철근콘크리트조
48.56㎡
07
특이사항
- 집합건축물대장상 주택(1세대)로 등재되어 있음.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.02.11 기간22.02.11~23.11.15 확정22.01.19 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당25.10.27 | ||
| 비고 | OOOOOO:경매신청권자이고, 권리신고일은 경매신청일임. 주택임차권자 OOO의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.19
- 배당요구일
- 2025.10.27
- 임대기간
- 22.02.11~23.11.15
기준권리 · 2024-01-22 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 문성중학교 북측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저 층 공동주택, 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사스라브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등, 창호 : 알미늄샷시 창호 등.
4) 토지의 용도
연립주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>
5) 기타 참고사항
엘리베이터가 공부상 설치되어 있으나 현황 엘리베이터 문이 폐쇄되어있거나 그 앞에 물건이 적치되어있어 운행은 하지 않는것으로 보여지고, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
6) 건물 구조
장방형 평지로 주거용 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측 및 동측으로 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 1종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애 물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법}, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요 망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권 정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독. 다 가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구 역(2025-10-15)(대상: 아파트/ 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)
9) 기타 참고사항
- -
10) 임대관계
1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바랍니다.
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