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청주지방법원 제천지원·2025타경5317·물번 1·진행
충청북도 단양군 대강면 신구리 62-1
토지 7877㎡2382.79평
전법정지상권농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 33%
9,851만원98,515,000원
감정가3억 64만원
보증금 (10%)985만원
담당계 경매1계 · 043-640-2040~1
접수일자 2025.05.15개시결정 2025.05.19청구금액 175,341,204원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5317
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.15
개시결정일자
2025.05.19
담당계
경매1계 · 043-640-2040~1
청구금액
175,341,204원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.15 | 매각기일 | 경매법정 | 300,645,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.26 | 매각기일 | 경매법정 | 240,516,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.09 | 매각기일 | 경매법정 | 192,413,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.20 | 매각기일 | 경매법정 | 153,930,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.01 | 매각기일 | 경매법정 | 123,144,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정 | 98,515,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 단양군 대강면 신구리 62-1 | 전 | 1190㎡359.98평 | |
| 2 | 토지 | 충청북도 단양군 대강면 신구리 62-2 | 전 | 6687㎡2022.82평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
4,165만원
최저매각가격
9,851만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
985만 1,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
충청북도 단양군 대강면 62-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 7,877㎡]
토지 면적
7877㎡2382.79평
전용 면적
1190㎡359.98평
물건비고
지목: 전
면적: 1190㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
2억 3,404만 5,000원
최저매각가격
9,851만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
985만 1,500원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
충청북도 단양군 대강면 62-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 7,877㎡]
토지 면적
7877㎡2382.79평
전용 면적
6687㎡2022.82평
물건비고
지목: 전
면적: 6687㎡
07
특이사항
1.일괄매각, 제시외 건물, 과수목 포함.
2. 목1, 2는 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수).
3.목록1,2는 지목이 전이나 현황은 과수원으로 이용. 감정일 현재는 경작하고 있지 않음.
4.목록1,2의 북측 극히 일부 "도로"로 이용중인 것으로 목측 및 항공도면으로 확인.
5.매각대상에 포함된 과수원에는 수령 약15년의 사과나무 약 800주 식재된 것으로 탐문조사되나
관리상태 불량(제시외수목으로 한 평가한 금액은 감정평가서 참조)
6.목록2지상에 매각대상 아닌 이동식화장실(약 1㎡)소재
7.그외 제시외 수목 및 건물에 대한 자세한 내용은 감정평가서 참조
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2021-12-20 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충북 단양군 대강면 신구리 소재 ""새두둑마을"" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산
(지목상 ""전"" 2필지, 현황 과수원)이며, 주위는 농경지,과수원,농촌주택,축산농장, 임야
등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 토지(기호1,2)는 북측으로 로폭 약3m의 도로와 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며,
인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통밈.
3) 형상 및 이용상태
본건 토지(기호1,2)의 형태는 각각 부정형이며, 지목이 ""전""이나 현황은 ""과수원(사과나무)""
으로 이용하고 있음.
4) 도로 및 접면상태
본건 토지(기호1,2)는 북측으로 로폭 약3m 도로와 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
기호1,2토지:
계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
6) 기타 참고사항
본건 토지(기호1,2)에 수령 약15년의 사과나무(약800주, 기준시점 현재 일부 고사됨)가
식재되어 있으나 2024년 부터 괴수원 경작하지 않고, 관리하지 않아 과수목 상태는 불량하여
경제적 가치는 상당히 떨어진 상태임.
7) 기타 참고사항
본건 토지(기호1,2)는 공부상 지목이 ""전"" 이나 현황은 ""과수원(사과나무)""으로 이용하고
있음.
8) 임대관계
전체 임대관계 미상임
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