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서울남부지방법원·2025타경514·물번 1·진행
서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제4층 제오401호
전유 22.47㎡ · 토지 5.47㎡
업무시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 3,760만원137,600,000원
감정가1억 7,200만원
보증금 (10%)1,376만원
담당계 경매14계 · 02-2192-0053
접수일자 2025.05.13개시결정 2025.05.21청구금액 262,944,775원매각기일 2026.06.04
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경514 | 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-16 | 137,600,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경514 | 서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-16 | 133,600,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경514
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.13
개시결정일자
2025.05.21
담당계
경매14계 · 02-2192-0053
청구금액
262,944,775원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 승계인 | 임차인 | ||
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 가압류권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제112호 법정 | 172,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 137,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제4층 제오401호 | 전용 22.47㎡ 대지권 5.47㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
업무시설
감정평가액
1억 7,200만원
최저매각가격
1억 3,760만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,376만원(10%)
배당요구종기
2026.03.23
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 459-24
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 가산디지털2로 169-16
상세주소
하우스디가산퍼스타 제4층 제오401호
토지 면적
5.47㎡
전용 면적
22.47㎡
물건비고
철근콘크리트구조 22.47㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 호 | 전입22.02.04 기간2022.01.17.~2024.01.16. 확정미상 | 보증금600만원 차임60만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 기타임차인 | 오401호 | 전입22.02.04 기간미상 확정미상 | 보증금600만원 차임60만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 임대기간
- 2022.01.17.~2024.01.16.
기타임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-01-13 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 ""가산디지털단지역"" 북서측
인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 산업시설(공장) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선, 7호선 ""가산디지털단지역"" 및
버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건내 제4층 제오401호 및 제4층 제오402호로서,
외벽 : 석재붙임마감 및 강화유리마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
공히 대장상 용도는 지원시설(업무시설-사무소)로서 현황 사무실로 이용중이며,
복층구조로서 다락이 소재함.
(후첨 '내부구조도' 및 '사진용지' 참조)
5) 기타 참고사항
공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접 필지 대비 등고평탄한 방형의 토지로서, 산업시설(공장) 및 지원시설 건부지로
이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 중로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-
10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)
<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:
해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설
구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.