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제주지방법원·2025타경7996·물번 1·진행
제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 2569
토지 4432㎡1340.68평
임야법정지상권농지취득제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 2,161만원121,614,000원
감정가3억 5,456만원
보증금 (10%)1,216만원
담당계 경매5계 · 064-729-2155
접수일자 2025.04.29개시결정 2025.05.14청구금액 482,423,114원매각기일 2026.06.23
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경7996 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 2569 | 121,614,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경7996 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 332 | 140,634,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경7996
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.29
개시결정일자
2025.05.14
담당계
경매5계 · 064-729-2155
청구금액
482,423,114원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제101호법정 | 354,560,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제101호법정 | 248,192,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제101호법정 | 173,734,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제101호법정 | 121,614,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 2569 | 임야 | 4432㎡1340.68평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
3억 5,456만원
최저매각가격
1억 2,161만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
1,216만 1,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 2569
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 4,432㎡]
토지 면적
4432㎡1340.68평
전용 면적
4432㎡1340.68평
물건비고
지목: 임야
면적: 4432㎡
07
특이사항
- 제시외 건물(창고)은 매각제외.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-10-16 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1) - 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 소재 ""한동초등학교"" 남서측 원거리, 약 2.
6km 지점에 위치하며 일대는 지방도 주변 농경지대를 형성하여 대체로 전으로 이
용되고 있고 일부 과수원, 축사 등이 소재함.
기호(2) - 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 소재 ""한동초등학교"" 남측 원거리, 약 1.4
km 지점에 위치하며 일대는 지방도 주변 농경지대를 형성하여 대체로 전으로 이용
되고 있고 일부 창고, 단독주택 등이 소재함.
2) 교통상황
기호(1) - 본건까지 차량 출입이 가능하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난함.
기호(2) - 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난함.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) - 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
[필지내는 2단의 계단식 지세를 이루고 있음]
기호(2) - 인접도로보다 다소 지대가 높으나 필지내는 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로
서, 전으로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1) - 서측으로 폭 약 3m의 막다른 콘크리트 포장도로에 접함.
기호(2) - 북동측으로 폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1) - 계획관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특
별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-
01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보
전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
기호(2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조
성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국
제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및
국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 기타 참고사항
(ㄱ) 철파이프 및 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 48.0㎡ [기호(1) 지상 소재]
7) 기타 참고사항
기호(1)은 공부상 지목이 임야이나 현황 전 임.
8) 임대관계
- 기호(1)은 현황 전, 기호(2)는 지목, 현황 전으로 공히 농지취득자격증명을 필요로 하는
농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람.
- 기호(2)은 항공사진 상 지적외 분묘(산담)가 2기 소재하는 것으로 보이나 현재 1기는 이
장(산담 철거)된 상태임.
- 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.


















