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서울남부지방법원·2023타경113554·물번 1·진행
서울특별시 강서구 공항동 1377 에스엠파크빌 제103동 제3층 제304호
전유 29.23㎡8.84평 · 토지 18.03㎡5.45평
근린생활시설대항력 임차인임차권등기특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 2%
562만원5,629,000원
감정가2억 5,000만원
보증금 (10%)56만원
담당계 경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
접수일자 2023.07.06개시결정 2023.07.11청구금액 205,000,000원매각기일 2026.07.15
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사건기본내역
사건번호
2023타경113554
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.07.06
개시결정일자
2023.07.11
담당계
경매6계 · (02)2192-1973(구내:1973)
청구금액
205,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.03.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 250,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2024.05.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2024.06.12 | 매각기일 | 제112호 법정 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2024.07.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 5 | 2024.08.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 102,400,000원 | 유찰 |
| 6 | 2024.10.01 | 매각기일 | 제112호 법정 | 81,920,000원 | 변경 |
| 7 | 2024.11.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 81,920,000원 | 유찰 |
| 8 | 2024.12.12 | 매각기일 | 제112호 법정 | 65,536,000원 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 공항동 1377 에스엠파크빌 제103동 제3층 제304호 | - | 전용 29.23㎡8.84평 대지권 18.03㎡5.45평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 5,000만원
최저매각가격
562만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.15 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
56만 2,900원(10%)
배당요구종기
2023.10.10
소재지(지번)
서울특별시 강서구 공항동 1377
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 공항대로4길 11
상세주소
에스엠파크빌
토지 면적
18.03㎡5.45평
전용 면적
29.23㎡8.84평
물건비고
철근콘크리트구조 29.23㎡
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특이사항
-특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
-건축물대장 상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 등록되어 있으나 외부관찰 및 탐문조사 결과 다세대주택으로 이용중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 등기사항 전부증명서 주택임 차권자 2018.09.12.~ 205,000,000 2018.09.12. 2018.09.17. 304호 전부 | 전입18.09.12 기간미상 확정18.09.12 | 보증금2억 500만원 차임미상 배당18.09.17 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2018.09.12
- 배당요구일
- 2018.09.17
기준권리 · 2023-07-11
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 지하철 5호선 ‘송정역’ 남측 인근에 위치하며
주위는 다세대주택, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반
주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철 5호선 ‘송정역’ 및 노선버스정류장 등이
소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제3층 제304호로서,
외벽: 석재 붙임 마감 등,
창호: 하이 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등록되어있으나, 현황 다세대주택으로
탐문조사됨.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있음.
6) 건물 구조
인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측 및 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육
제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역
지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설
법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생
정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>, 도시관리계획 입안중임.
9) 기타 참고사항
본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등록되어있으나, 외부관찰 및 탐문
조사 결과 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사되었는 바, 경매참여시 재확인하시기 바람.
10) 임대관계
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