창원지방법원 통영지원·2025타경21640·물번 1·진행

경상남도 거제시 장목면 시방리 754

토지 22568.06 · 건물 99.8330.2

대지제시외 건물공유지분일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
9,523만원95,230,000원
감정가1억 3,604만원
보증금 (10%)952만원
담당계 경매4계 · 640-8504(구내:504)
접수일자 2025.07.10개시결정 2025.07.11청구금액 295,894,658매각기일 2026.06.22
물건

같은 사건 물건 (2)

물번사건번호주소최저가상태
물번 1(현재)2025타경21640경상남도 거제시 장목면 시방리 75495,230,000원진행
물번 22025타경21640경상남도 거제시 장목면 대금리 1434,879,000원진행
01

사건기본내역

사건번호
2025타경21640
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.10
개시결정일자
2025.07.11
담당계
경매4계 · 640-8504(구내:504)
청구금액
295,894,658원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
교부권자채권자
채무자겸소유자근저당권자
가압류권자공유자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.18매각기일2층 210호 경매법정136,043,340원유찰
22026.06.22매각기일2층 210호 경매법정95,230,000원진행
32026.06.29매각결정기일2층 210호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상지목/용도면적분석
1토지경상남도 거제시 장목면 시방리 75422568.06
2건물경상남도 거제시 장목면 시방리 754-99.8330.2
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
1억 383만 7,500원
최저매각가격
9,523만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
952만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.25
소재지(지번)
경상남도 거제시 장목면 시방리 754
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 225㎡] [건물 99.83㎡]
토지 면적
22568.06
전용 면적
22568.06
물건비고
지목: 대 면적: 225㎡ 지분: 이혜경 지분 2분의 1 전부
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3,109만 7,040원
최저매각가격
9,523만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
952만 3,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.25
소재지(지번)
경상남도 거제시 장목면 시방리 754
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 225㎡] [건물 99.83㎡]
토지 면적
22568.06
전용 면적
99.8330.2
물건비고
연와조 슬래브지붕 2층 주택 1층 피로티 2층 99.83㎡
07

특이사항

- 일괄매각. - 제시외 건물 포함(감정서상 ㄱ. 제시외 건물의 가격은 지분의 비율로 산정함). - 공유지분 매각임(공유자우선매수 신고는 1회에 한함).
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
기준권리 · 2006-08-07 근저당권
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 ‘시방마을’ 내 및 ‘복골마을’ 북동측 인근에 각각 위치하며, 부근으로는 단독주택, 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
공히 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1)은 사다리 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 '주거용 건부지'로 이용 중입니다. 일련번호(3)은 부정형 완경사지의 '휴경지' 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1)은 서측으로 포장도로(약 3m내,외)와 접합니다. 일련번호(3)은 맹지입니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
6) 기타 참고사항
일련번호(1) 지상에 부합물 및 종물 격인 제시외건물 1동이 소재합니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 건물은 연와조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1997.07.10.) 외 벽 : 적벽돌 및 자연석 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 목재 및 알미늄 이중창입니다.
2) 토지의 용도
단독주택으로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
이준규 · 작성 2025.07.30
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