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창원지방법원 진주지원·2025타경30695·물번 1·진행
경상남도 사천시 용현면 금문리 47-6
토지 135㎡40.84평 · 건물 23.14㎡7평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4,332만원43,320,000원
감정가8,840만원
보증금 (10%)433만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2025.03.17개시결정 2025.03.18청구금액 5,746,259원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30695
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.17
개시결정일자
2025.03.18
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
5,746,259원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 점유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 88,408,040원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 61,886,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 43,320,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 용현면 금문리 47-6 | 대 | 135㎡40.84평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 사천시 용현면 금문리 47-6 | - | 23.14㎡7평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5,413만 5,000원
최저매각가격
4,332만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
433만 2,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.15
소재지(지번)
경상남도 사천시 용현면 47-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 135㎡] [건물 23.14㎡]
토지 면적
135㎡40.84평
전용 면적
135㎡40.84평
물건비고
지목: 대
면적: 135㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
659만 4,900원
최저매각가격
4,332만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
433만 2,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.15
소재지(지번)
경상남도 사천시 용현면 47-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 135㎡] [건물 23.14㎡]
토지 면적
135㎡40.84평
전용 면적
23.14㎡7평
물건비고
목조 세멘기와지붕 단층 농가주택 23.14㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅂ) 매각포함.
-제시외 물건(감정서상 a 태양광설비) 매각포함.
-제시외 건물 감정서상 ㄱ, ㄴ, ㅁ, ㅂ은 일부가 인접한 필지상에 걸쳐 있는 것으로 조사됨.
-목록[2] 공부상 지붕 세멘기와지붕으로 되어 있으나 현황 ‘강철지붕’임.
-정확한 위치・경계확정은 측량 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | OOO:점유자는 소유자 OOO, OOO의 모인 것으로 조사됨. 이옥순과 면담함. -권리신고가 없어 임대차 관계 및 대항력유무 각 불분명. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-03-18
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 용현면 금문리 소재 '금문마을' 내에 위치하며, 부근은 간선도로변을 따라 근린생활시설, 후면 주택, 농경지 등으로 형성된 간선도로변의 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 소형차량 접근가능하며, 인근에 시내버스정류소가 소재하여 일반대중 교통사정은 비교적 양호한 편임.
3) 형상 및 이용상태
인접필지와 대체로 등고이며, 사다리형의 토지로서 인접필지와 일단의 주택부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
암측으로 폭 약 3~4m 정도의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역(2011-08-04), 자연취락지구,(2017-08-31)(금문), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2024.06.18 ~ 2027.06.17)임.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 목조(블록 보강) 강판지붕 단층건으로서,
사용승인일: 1973년
외벽: 전돌붙임 및 모르타르위 페인트마감 등,
내벽: 벽지마감 및 타일마감 등
창호: 새시 및 목재이중창 등임.
2) 토지의 용도
기호(2) 주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
급배수설비, 위생설비, 난방설비 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㅂ), 제시외물건 기호(a)가 소재함.
5) 기타 참고사항
기호(2) 제시목록 및 등기부등본상 지붕이 세멘기와지붕으로 되어 있으나 현황은 강철지붕임.
6) 임대관계
현재 임대관계는 미상임.
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