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창원지방법원 진주지원·2025타경30962·물번 1·진행
경상남도 진주시 상봉동 798-1
토지 249.2㎡75.38평 · 건물 456.24㎡138.01평
대지대항력 임차인임차권등기일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
6억 13만원600,137,000원
감정가8억 5,733만원
보증금 (10%)6,001만원
담당계 경매5계 · (055)760-3255
접수일자 2025.06.23개시결정 2025.06.25청구금액 300,000,000원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30962
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.23
개시결정일자
2025.06.25
담당계
경매5계 · (055)760-3255
청구금액
300,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차권자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제101호 법정 | 857,339,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 제101호 법정 | 600,137,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 상봉동 798-1 | 대 | 249.2㎡75.38평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 진주시 상봉동 798-1 | - | 456.24㎡138.01평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 1,897만 6,000원
최저매각가격
6억 13만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
6,001만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경상남도 진주시 상봉동 798-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 249.2㎡] [건물 456.24㎡]
토지 면적
249.2㎡75.38평
전용 면적
249.2㎡75.38평
물건비고
지목: 대
면적: 249.2㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 3,836만 3,200원
최저매각가격
6억 13만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
6,001만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경상남도 진주시 상봉동 798-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 249.2㎡] [건물 456.24㎡]
토지 면적
249.2㎡75.38평
전용 면적
456.24㎡138.01평
물건비고
철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 단독주택(다가구주택)
1층 12.24㎡
2층 148㎡
3층 148㎡
4층 148㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-임차인 대항력 주의요함.
-목록[1] 토지는 동측 일부가 현황 ‘도로’로 이용 중인바, 이를 감안하여 평가함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차권등기 | 임차인 | 전부 | 전입미상 기간및 확정미상 | 보증금3,000만원 차임2,600만원 배당미상 | |
| 2 | 임차권등기 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.06.15 기간미상 확정미상 | 보증금8,000만원 차임20만원 배당미상 |
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 진주시 상봉동 소재 '봉원초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다가구주택, 공동주택 등으로서, 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
대상물건은 등고 평탄한 가장형의 평지로서, 다가구주택 건부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
대상물건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역
(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(봉원
초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(봉원초등학교병설유치원)<교육환경
보호에 관한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 별지 '감정평가의 산출근건 및 결정의견'의 '그밖의 사항'란을 참고 바랍니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
대상물건 기호 2)는 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건으로서,
(사용승인일 :2012.04.19)
외 벽 : 몰탈위 페인트 및 화강석, 드라이비트 등 마감,
내 벽 : 타일 마감등,
바 닥 : 타일 등 마감,
창 호 : 하이샷시 구조입니다.
2) 토지의 용도
대상물건 2) 1층 : 계단실 및 창고로 이용 중입니다.
2층 : 다가구주택(원룸4개)으로 이용 중입니다.
3층 : 다가구주택(원룸4개)으로 이용 중입니다.
4층 : 다가구주택(원룸2개) 및 주택으로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
대상물건 2) 제반 위생 설비, 급배수 설비 ,LPG에 의한 개별난방설비등을 갖추고 있습니다.
4) 기타 참고사항
없습니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 별지 '감정평가의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항'란을 참고 바랍니다.
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