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청주지방법원 제천지원·2025타경5381·물번 1·진행
충청북도 제천시 백운면 원월리 351
토지 40232.1㎡12170.21평 · 건물 157.92㎡47.77평
창고대항력 임차인분묘기지권맹지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
5억 5,327만원553,278,000원
감정가10억 8,062만원
보증금 (10%)5,532만원
담당계 경매1계 · 043-640-2040~1
접수일자 2025.07.25개시결정 2025.07.28청구금액 412,747,888원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5381
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.25
개시결정일자
2025.07.28
담당계
경매1계 · 043-640-2040~1
청구금액
412,747,888원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.09 | 매각기일 | 경매법정 | 1,080,621,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.20 | 매각기일 | 경매법정 | 864,497,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.01 | 매각기일 | 경매법정 | 691,598,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정 | 553,278,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 제천시 백운면 원월리 351 | 창고용지 | 363.2㎡109.87평 | |
| 2 | 토지 | 충청북도 제천시 백운면 원월리 376-2 | 임야 | 37754.6㎡11420.77평 | |
| 3 | 토지 | 충청북도 제천시 백운면 원월리 374-4 | 대 | 1937㎡585.94평 | |
| 4 | 토지 | 충청북도 제천시 백운면 원월리 374-6 | 임야 | 177.3㎡53.63평 | |
| 5 | 건물 | 충청북도 제천시 백운면 원월리 374-4 | - | 127.5㎡38.57평 |
06
물건기본정보(1/6)
물건번호
1
물건용도
창고용지
감정평가액
5,266만 4,000원
최저매각가격
5억 5,327만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
5,532만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.28
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 351
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 40,232.1㎡] [건물 157.92㎡]
토지 면적
40232.1㎡12170.21평
전용 면적
363.2㎡109.87평
물건비고
지목: 창고용지
면적: 363.2㎡
06
물건기본정보(2/6)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
5억 2,856만 4,400원
최저매각가격
5억 5,327만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
5,532만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.28
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 351
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 40,232.1㎡] [건물 157.92㎡]
토지 면적
40232.1㎡12170.21평
전용 면적
37754.6㎡11420.77평
물건비고
지목: 임야
면적: 37754.6㎡
06
물건기본정보(3/6)
물건번호
3
물건용도
대
감정평가액
2억 7,505만 4,000원
최저매각가격
5억 5,327만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
5,532만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.28
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 351
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 40,232.1㎡] [건물 157.92㎡]
토지 면적
40232.1㎡12170.21평
전용 면적
1937㎡585.94평
물건비고
지목: 대
면적: 1937㎡
06
물건기본정보(4/6)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
851만 400원
최저매각가격
5억 5,327만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
5,532만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.28
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 351
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 40,232.1㎡] [건물 157.92㎡]
토지 면적
40232.1㎡12170.21평
전용 면적
177.3㎡53.63평
물건비고
지목: 임야
면적: 177.3㎡
06
물건기본정보(5/6)
물건번호
5
물건용도
창고
감정평가액
1억 7,680만원
최저매각가격
5억 5,327만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
5,532만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.28
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 351
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 40,232.1㎡] [건물 157.92㎡]
토지 면적
40232.1㎡12170.21평
전용 면적
127.5㎡38.57평
물건비고
1동호
일반목구조 기타지붕(아스팔트싱글) 2층 단독주택
1층 127.5㎡
2층 42.5㎡
06
물건기본정보(6/6)
물건번호
6
물건용도
창고
감정평가액
3,163만 6,800원
최저매각가격
5억 5,327만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
5,532만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.28
소재지(지번)
충청북도 제천시 백운면 351
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 40,232.1㎡] [건물 157.92㎡]
토지 면적
40232.1㎡12170.21평
전용 면적
30.42㎡9.2평
물건비고
2동호
일반목구조 기타지붕(아스팔트싱글) 단층 단독주택
30.42㎡
07
특이사항
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록1은 지목이 창고용지 이나 현황은 주거기타 나지 이며 대부분 콘크리트 포장
되어 있으며 콘크리트 포장부분은 토지의 부합물로서 토지에 포함 평가 하였음
3.목록2는 임야로서 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 수목은 임지에 포함하여 평가.
동측 지적 경계선 부근에 분묘1기소재, 분묘기지권 성립여부 불분명. 분묘소재하고 있으나
이에 구애없이 평가. 분묘소재로 인하여 토지에 영향이 있을 경우의 평가액은 13,800원/㎡임.
지적도상 맹지이나 동측 일부에 세로(불)막다른 농로와 접하고 있음.
4.목록3은 주택부지로 조성, 남측에 목록5건물소재, 북측에는 목록6건물소재, 생활용수를 위하여
지하수관정이 있으며 토지에 포함하여 평가, 조경수가 식재되어 있으며 토지에 포함평가
(상세한 내용은 감정평가서 참조)
5.목록4는 지목이 임야이나 현황은 "도로"임.
6.본건은 인접토지와의 지적 경계가 불분명하므로 측량필요.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.11.24 기간22.11.21~25.11.21 확정미상 | 보증금100만원 차임30만원 배당25.08.22 | ||
| 비고 | OOO:2025.8.22.자 권리신고서상 임차부분 "전부"라 기재하였으나 첨부된 임대차계약서상 102호임. 2025.8.22.자 권리신고서에 의하면 "임차인 OOO가 밀린 전기세 1,689,700원, 동파된 수도교체비 44,000원, 모터교체비용 1,200,000원, 지하수 모터결함 출장비 100,000원, 방전등교체비 45,000원" 대납한 것으로 보이는 서면을 첨부함. OOO:1.현황조사보고서상 "이형수"가 전입된 사실이 주민등록초본을 통해 확인되나 임대계약서나 권리신고 없음. 2.2025.8.22.자 권리신고서에 의하면 이형수가 2023년 처마공사관련 자재비용 7,300,000원을 대납한 것으로 보이는 서면제출. (OOO가 신고한 권리신고서에 첨부된 서면에 의함) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 배당요구일
- 2025.08.22
- 임대기간
- 22.11.21~25.11.21
기준권리 · 2024-04-19 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 제천시 백운면 원월리 소재 ""매촌마을"" 남측 인근에 위치하고 있는 부동
산(지목상 ""창고용지"" 1필지, 임야 2필지 및 주택)이며, 주위는 농촌마을,농경지,과수원,
축산농장,창고시설,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행
되고 있어 교통상황 보통임.
2)기호2토지: 일부에 세로(불) 막다른 농로에 접하고 있어 소형 차량 접근 가능하며,인근으
로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
3)기호3토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행
되고 있어 교통상황 보통임.
4)기호4토지: 현황 ""도로""임
3) 형상 및 이용상태
1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 ""창고용지""이며, 현황은 대부분 콘크리트 포
장되어 있는 주거기타 나지임.
2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 임지에 소나무,참나무,아카시아 등 수목이
자생하고 있는 자연림이며, 일부에 분묘(1기)가 소재하고 있음
3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며, 주택 2개동(기호5,6) 부지로 이용하고 있음
4)기호4토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 임야이나 현황은 ""도로""로 이용하고 있음.
4) 도로 및 접면상태
1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있음
2)기호2토지: 지적도상 맹지이나 동측 일부에 세로(불) 막다른 농로와 접하고 있음
3)기호3토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음
4)기호4토지: 현황 ""도로""임.
5) 공법상 제한사항
기호1,3토지:
계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률)
기호2,4토지:
계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),
준보전산지(산지관리법)
6) 기타 참고사항
※기호2토지 일부에 분묘(1기)가 소재하고 있음
7) 기타 참고사항
※기호4토지는 지목상 ""임야""이나 현황은 ""도로'로 이용하고 있음.
8) 임대관계
전체 임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
1)본건 기호5건물(1동호)은 2016.12.13자로 사용승인 되었으며,일반목구조 기타지붕(아스팔
트싱글) 2층건 단독주택(다가구주택)으로서
외벽: 목재무늬 사이딩판넬 붙임 등 마감.
내벽: 벽지도배 등 마감.
창호: 샷시창
2)본건 기호6건물(2동호)은 2016.12.13자로 사용승인 되었으며,일반목구조 기타지붕(아스팔
트싱글) 단층건 단독주택으로서
외벽: 목재무늬 사이딩판넬 붙임 등 마감.
내벽: 벽지도배 등 마감.
창호: 샷시창
2) 토지의 용도
1)기호5건물(1동호) 단독주택(다가구주택)으로 이용하고 있음
1층: 다가구주택 3가구
2층: 다가구주택 1가구
2)기호6건물(2동호): 단독주택으로 이용하고 있음
3) 기타 참고사항
※기호5건물 및 기호6건물: 각각 난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어 있음.
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