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청주지방법원 제천지원·2025타경5413·물번 1·진행
충청북도 제천시 봉양읍 원박리 산5-1
토지 290622㎡87913.16평
임야법정지상권분묘기지권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
5억 477만원504,770,000원
감정가7억 8,870만원
보증금 (10%)5,047만원
담당계 경매1계 · 043-640-2040~1
접수일자 2025.09.04개시결정 2025.09.10청구금액 832,835,237원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경5413
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.04
개시결정일자
2025.09.10
담당계
경매1계 · 043-640-2040~1
청구금액
832,835,237원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 채권자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가처분권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 경매법정 | 788,702,900원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.01 | 매각기일 | 경매법정 | 630,962,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각기일 | 경매법정 | 504,770,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 제1호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 제천시 봉양읍 원박리 산5-1 | 임야 | 290003㎡87725.91평 | |
| 2 | 토지 | 충청북도 제천시 봉양읍 원박리 산5-7 | 임야 | 619㎡187.25평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
7억 8,300만 8,100원
최저매각가격
5억 477만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
5,047만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.11
소재지(지번)
충청북도 제천시 봉양읍 산5-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 290,622㎡]
토지 면적
290622㎡87913.16평
전용 면적
290003㎡87725.91평
물건비고
지목: 임야
면적: 290003㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
569만 4,800원
최저매각가격
5억 477만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
5,047만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.11
소재지(지번)
충청북도 제천시 봉양읍 산5-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 290,622㎡]
토지 면적
290622㎡87913.16평
전용 면적
619㎡187.25평
물건비고
지목: 임야
면적: 619㎡
07
특이사항
1.일괄매각
2.목록1은 일부 선하지인 바, 위성사진 등을 참고로 개략적인 면적산출 후 공법상 이용상의 제한을 감안하여 감정평가함(감정평가서 참조)
3. 본건 남측에 목측으로 확인 가능한 담장 소재하나 정확한 지적, 경계확인이 어려워 감안하지 않고 감정평가함(감정평가서 참조)
4.본건 지상에 소재하는 제시외 건물 기호㉠㉡㉢㉣은 매각대상 아님(감정평가서 참조). 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.
5.현황조사보고서의 목록1의 제시외 컨테이너 2조 및 컨테이너 기존 벽체이용 철골조 천막 조립식판넬 지붕, 목조 조립식판넬 창고 2조, 목조 대문, 지하수 펌프시설 관정, 목조 지붕 비가림막 및 차양, 목조 지붕 계수대, 인공으로 만든 계곡 폭포, 목조 다리 소재하나 매각대상 아님.
6. 본건 지상에 제시외 분묘 수기(평장묘)소재하며 분묘기지권성립여부 불분명(현황조사보고서 및 감정평가서 참조)
7.목록1)지상소재 매각 대상 아닌 관정(현황조사보고서의 "지하수 펌프시설 관정"을 지칭하는 것으로 보임)은 항공사진상 목록2)지상에 소재하는 "관수시설"로 정착물이 아니므로 감정평가에서 제외(감정평가서 참조).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-04-21 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 제천시 백운면 평동리 소재 "박달재" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림이 주를 이루는 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 남측으로 38번 국도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호 1) : 인접토지 대비 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 기호 2) : 인접토지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호 1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2025-08-22)<산지관리법>, 임업용산지(2025-08-22) <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 해당지번 중 72㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법). 기호 2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(2025-08-22)<산지관리법>, 임업용산지 (2025-08-22)<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고 바람.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
미상임.































